第二步:選擇銀行指定的可以辦理按揭貸款業務的二手房房產交易機構，在該機構完成二手房房產價值評估並繳納房地產評估費。
第三，借款人在申請二手房抵押貸款時，應填寫貸款申請表，向貸款銀行提交所需材料；第四步，銀行指定的律師事務所進行信用審查，負責組織對已交易房屋的二手房價格進行評估，評估值作為貸款銀行確定貸款金額的依據；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；
第六步，辦理抵押、保險等相關擔保手續；
第七，借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。(壹)買方對房屋產權進行調查。
審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。這對於買家來說是最關鍵的，否則可能導致後面做的壹切都是徒勞。
(二)簽訂二手房買賣合同。
買賣雙方就房價、付款方式、違約責任、交房時間進行討論，並約定好定金。買賣雙方可以從房管部門相關網站下載格式合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
(3)找鑒定公司做鑒定。
這個過程壹般需要5~7個工作日。
(四)貸款房屋辦理相關抵押業務。
如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
(五)辦理抵押後，應註意註銷該房產的其他權證。
(六)向房管部門產權交易中心相關服務窗口提交合同並采取受理形式。
(七)憑受理單到農業稅中心繳納相關稅費，並領取完稅證明。
(八)憑完稅證明到房管部門辦理房產證。
(九)憑完稅證明到土地管理部門辦理土地證。
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