公積金貸款主貸人是什麽意思?為什麽要選擇出壹個主貸人
公積金貸款成了現階段最受歡迎和首選的貸款方式之壹。通常買房是由夫妻雙方貸款然後***同還款，貸款時往往要確定壹個主貸人。那麽公積金貸款什麽是主貸人呢?為什麽要選擇出壹個主貸人?下面，由我為大家介紹。
什麽是主貸人?
在住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，而另壹方是作為“***同貸款人”進行參貸，並且“***同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外(夫妻、父母、子女)，還必須為抵押房產的所有者之壹。主貸款人應選擇首付更高更穩定的壹方，便於貸出較高的額度。主貸款人應選擇更年輕的壹方，便於貸更長年限。選擇征信情況更好的壹方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，***同還款人征信有問題也有可能影響到貸款審批。
為什麽要選擇壹個主貸人?
因為這將直接關系到以後的還款。因此，當夫妻二人***同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買壹項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1.財產損失保險。當抵押的房產出現範圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。
2.還貸保證責任險。這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發生意外死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬於自己?答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的***同財產，婚後他們的債務也是***同債務。無論是否是主貸人，是否***同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
用公積金買房戶主寫誰
用公積金貸款買房相對於商業貸款買房而言，貸款利率會更低壹些。在繳納公積金的時候，壹般都是只繳納自己壹個人的，那麽用公積金買房戶主寫誰呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下吧。
用公積金買房戶主寫誰
1、不管是公積金貸款買房，還是商業貸款買房，貸款的主貸款人是誰，那麽買房戶主就寫誰，房產證上就會寫誰的名字。貸款的主貸款人必然會是產權人之壹，也就是說用誰的住房公積金貸款就必須有這個人的名字。另外可以添加貸款的***同還款人，而且可以在房產證上添加***同還款人為房屋產權的***有人。
2、現在公積金貸款壹般都是以家庭為單位的。假如是夫妻雙方壹起買房貸款還款，並且財產所占份額都認可的基礎上，那麽房地產權證上寫其中壹方的名字或者是雙方的名字都可以。標準如下：
(1)確定夫妻雙方都有住房公積金賬戶的情況下，應該優先考慮選擇夫妻中收入較高、較穩定的那壹方，同時還要註意貸款人的年齡限制，否則會影響到公積金的貸款期限。
(2)如果是夫妻雙方壹起還款，那麽在確定貸款的主貸款人及其配偶的時候，壹定要根據實際情況來決定。壹般情況下，在貸款銀行的住房貸款合同中，只需要把其中壹方作為“貸款人”，也就是主貸款人，其配偶則是次貸人。
3、由於未成年子女無法覆行債務，所以未成年子女不可以作為債務抵押人，因此房產證上不可以單獨寫未成年子女的名字。
4、如果是用父親的住房公積金貸款為未成年兒子買房的話，那麽房產證上不可以只寫兒子的名字，假如只寫兒子的名字的話，那麽就不滿足使用住房公積金的條件。所以只有房產證上寫父親和兒子2個人的名字，才符合使用公積金住房貸款買房的基本條件。
5、使用公積金貸款的時候，購房合同和提供的貸款資料都要以擁有公積金的人為貸款的主貸款人。
公積金貸款買房的主貸款人是誰，那麽買房戶主就寫誰，房產證上就會寫誰的名字。以上是關於用公積金買房戶主寫誰的相關內容介紹，各位想要申請住房公積金貸款買房的朋友可以詳細了解壹下。
住房公積金主貸人可以變更嗎
公積金貸款的主貸人在壹般情況下是不得隨意變更的，在貸款未還清以前，沒有特殊情況不能退出貸款。除非是出現以下幾種情況：
1.夫妻雙方離婚，主貸人將房屋所有權權利轉移給配偶；
2.主貸人死亡或被宣告死亡；
3.主貸人喪失完全民事行為能力，無法再承擔還款責任。
對此，客戶可以向貸款經辦銀行申請變更主貸人，並提交新的主貸人資料給銀行。而銀行在根據資料對新主貸人進行審核並通過評估之後，就會將主貸人進行變更，之後就是由新主貸人來承擔還款責任了。
像上述第壹種情況，壹般就是由主貸人離婚前的配偶來作為新的主貸人；而第二種情況和第三種情況，可以由主貸人配偶作為新的主貸人，也可以由主貸人的子女、父母、兄弟姐妹等其他繼承人或受遺贈人來作為新的主貸人。
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民***和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
儲金性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每壹個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這壹段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
儲金特點
普遍性
城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
強制性
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民強制執行；
福利性
除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
返還性
職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
住房公積金貸款的主貸人可以變更嗎？
房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第壹次辦理貸款時的手續壹樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，並且在此之前還得把銀行欠款先全部還清。
才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續費。
如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
(壹)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
擴展資料：
特點：
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。