個人住房商業貸款又稱“按揭”，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。(抵押貸款是商業貸款的壹種。)
商業貸款的金額、期限、利率和還款方式
貸款額度:不超過所購房屋銀行評估值或交易值的70%(以較低者為準)。
貸款期限:最長貸款期限為20年，但不能超過房產剩余使用年限。
貸款利率:按照中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
還款方式:等額本金，等額本息。
住房貸款資格
申請貸款的借款人應符合下列條件:
(1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合法有效的居住身份；
(2)支付首付款；
(3)有穩定的合法收入和償還利息的能力；
(4)購房者在申請貸款時，應有不少於購房款30%的自由資金。
(5)借款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)所購二手房產權清晰，符合北京市政府規定的進入房地產市場的條件；
(7)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(八)貸款銀行要求的其他條件。
選擇合理的貸款期限
從實際角度來看，按揭貸款期限越長，利息支付在貸款總額中的比例越高，而且隨著收入的增加，期限過長會導致月供過少，帶來不必要的利息支出。所以長期貸款對資金充裕且有投資意願的人更有利。可以借入長期資金，同時在國外進行短期投資，回報足以償還長期貸款，並有盈余。
對於資金緊張的人來說，除了還貸，沒有更多的錢進行其他投資，所以首先要考慮避免花太多的利息，中短期(10 ~ 15)借款比較合適。
辦理商業貸款的說明
1.只有賣方已取得房屋所有權證且無抵押、80年後建成的房屋才能申請貸款。
2.只有產權人(買方)才能辦理貸款。
3.貸款客戶要在北京有真實穩定的工作單位和收入(銀行和律師核實)。
4.貸款金額和期限最終由銀行決定。
5.各貸款銀行的手續、時間、費用、收入證明、所需資料並不完全壹致。
6.對於申請貸款額度較高、收入較高、學歷較低的客戶，銀行可能會要求其提供大額存款證明或個人所得稅申報表等證明。
7.提供的營業執照復印件必須通過年審並加蓋公章，註冊資本最好在50萬元以上。
8.收入證明要用黑色簽名，金額要用數字和字母。公司的電話號碼不應該是手機號，更不應該塗改。同時要有公司印章或者人事印章。
申請商業貸款需提交的材料
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同
●借款人(買方)應提供信息:
1.身份證；
2.戶口簿(首頁、戶口本首頁、個人頁、變更頁、集體戶口情況下首頁)/暫住證；
3.學歷證書(大專以上)；
4.職稱證書(提供職稱)；
5.婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議書、單身證明)
6.收入證明(加蓋公司印章或人事印章)；
7.單位營業執照復印件加蓋公司印章或人事印章；
8.壹寸照片(近期免冠照片)1；
●借款人(購房人)的配偶應提供信息:
1.身份證；
2.戶口簿(首頁、戶口本首頁、個人頁、變更頁、集體戶口情況下首頁)/暫住證；
3.壹寸照片(近期免冠照片)1；。
●隨著銀行具體要求的不同，需要提交的材料也會有所不同。
●貸款時查看買家提供的材料原件。
商業貸款費用
1.抵押登記費:100—200元；
2.代理費:20萬元以內，2800元；超過1，000元，加50元(含律師費、評估費、階段性擔保費)；
3.保險費:計算方法(見圖表)；
4.銀行開戶費:10—15元，由銀行收取。
註:具體收費標準根據各銀行實際實施細則執行。