就北京而言，對離婚壹年以內的貸款人實行差別化的住房信貸政策。據有關方面報道，近期，購房家庭通過離婚享受首套住房貸款政策的情況有所增加，不僅影響調控政策效果，還容易引發財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚壹年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房貸信貸政策；申請住房公積金貸款，按二套住房公積金貸款政策執行。
購房按揭貸款流程:
壹、提交相關商品房信息房地產抵押貸款流程
借款人在申請貸款前，請弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交商品房相關材料(首付款憑證原件及復印件、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等。)到貸款銀行的房產抵押貸款流程。
二、商品房開發商簽訂的房地產抵押貸款流程
以貸款擔保人身份在貸款申請審批表“擔保人意見”欄上簽字蓋章房地產抵押貸款流程。
三、貸款銀行審批房地產抵押貸款的流程
信貸員審查貸款申請人提交的所有材料和文件，逐級審批房地產抵押貸款流程。
四。發放貸款
貸款銀行收到完整的材料，根據具有法律效力的貸款合同發放貸款。
動詞 （verb的縮寫）在公證部門登記
國土局產權登記公證處辦理房地產產權抵押登記手續和房地產抵押貸款流程。
借款人在辦理貸款前，應了解所購商品房樓體是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行的房產抵押貸款流程。
不及物動詞通知商品房開發商領回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款證明，通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
七、貸款銀行信貸員將檔案存入商品房貸款檔案室。