不結婚，在法律上沒有合法身份，只能自己貸款。貸款的話，可以享受首付30%，標準利率貸款。如果妳是妳老公，貸款利率是原利率的1.1倍，首付50%。我不知道妳是哪個城市的，但是在北京實行，各地的訂購購買規則也差不多，主要看妳是不是在這個城市。
二、首套房，商業貸款好還是公積金好？
公積金組合貸款、
1，對於公積金的部分利息會低，這是優勢。
2，從貸款期限和貸款金額來說，可能更嚴格，這是壹個劣勢。
3.公積金審批流程可能需要更長時間。
以我自己為例。本人買二手房，公積金貸款要求房齡貸款年限不超過35年(各地政策不壹樣)。
我的房齡是13，貸款最長22年。但是商業貸款時間更長，25年或者30年。
貸款額度要看公積金中心和銀行的審批，可能和商業貸款差別不大。
商業貸款，在壹個月內完成申請到貸款。但是妳看公積金組合貸款，幾個月緩壹個半月。
第三，首套房純商貸好還是組合貸好？
首套房組合貸款性價比高。組合貸款的好處是為購房者節省利息。商業貸款利率4.9%，不打折，貸款總利息比較高。組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般持續9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中商業貸款的比例。流程註意事項1。提交貸款申請:在簽訂房屋買賣合同時，可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況等。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
第四，首套房純商貸好還是組合貸好？
純為業務還是投資組合借首套房好？按照基準利率，組合貸款對於首套房是劃算的。
組合貸款的好處是為購房者節省利息，商業貸款不打折，貸款利率更高。組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。
組合貸款和商業貸款有什麽區別？
1，貸款利率不同。下壹筆貸款的利率是4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。
2.貸款金額不壹樣。組合貸款和商業貸款的貸款額度高於公積金。所以很多人在公積金貸款額度不夠的情況下選擇組合貸款。
3.貸款條件不同。商業貸款信用記錄良好，具有還款能力。只要買了房子，不管是寫字樓，都可以用商業貸款來滿足公積金貸款和業務。
4.貸款過程的復雜程度是不同的。商業貸款的流程比較簡單。銀行申請商業貸款後，貸款的商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請。貸款發放速度比公積金貸款和商業貸款慢。
5.不同的資金來源。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行等金融機構獲得壹次性貸款的交易。組合貸款的資金來源於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好？
1，組合貸款的好處是為購房者節省利息。貸款200萬，純商業貸款月供13165.99元，組合貸款月供12381.06元，比商業貸款少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者相差14438+0元。妳可以通過組合貸款來節省妳自己的購房利息。
2.從貸款審批時起，借款人辦完手續，銀行可在5-7天內審批貸款。過戶後買賣雙方完成抵押登記，銀行看到他項權利證書後1周內可以放款。因此，從貸款審批和放款時間來看，商業貸款比組合貸款優勢明顯，辦理速度比購房貸款更快。雖然商業貸款的辦理速度快，但是貸款的成本也高。
3.從綜合比較來看，組合貸款和商業貸款的使用各有利弊。購房者需要根據自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，以節省購房首付和利息。
對於首套房，組合貸款和純商業貸款的首付比例都是30%，所以組合貸款相對商業貸款沒有優勢。另外，組合貸款手續復雜，放款速度慢，很多銀行也是冷門。