抵押的房子有購房合同嗎？按揭買房有哪些註意事項？
首先，什麽是房貸？抵押貸款是指買方先支付房屋總額的壹部分（壹般為30%-50%），剩余未支付的金額貸款給銀行。需要將購房合同的房地產及其相關權益抵押給銀行作為償還貸款的擔保，開發商將為購房者提供擔保。
在按揭買房買房時，需要提供按揭銀行（貸款銀行）的信息。詳情如下:
1.準備壹份合法有效的身份證明。
2.準備壹份固定經濟收入證明。
3.準備房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
4.準備貸款銀行要求的其他文件。
抵押的房子有購房合同嗎？按揭買房有哪些註意事項？銀行要求買方提供的資料必須經過真實性、可靠性和合法性審查。經審查合格後，貸款銀行、開發商和購房人簽訂《房地產抵押（按揭）合同》和《建築物抵押貸款合同》（本合同須經公證或律師見證，由此產生的費用由購房人承擔）。三方共同前往房地產管理部門辦理購房貸款抵押（質押）登記。其中，物業買受人應提交以下文件:
1.準備房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
2.準備壹份身份證復印件。
3.準備相應生效的樓宇按揭貸款合同。
4.準備抵押申請表和抵押合同原件。
5.如果您打算委托他人代為登記，則需要提交有效的授權委托書原件。
根據相關法律法規，買家必須履行以下義務:
1，房地產抵押登記證連同合同原件，以便貸款可以執行。
2、期房交付後，三個月內房屋過戶手續實現《土地使用證》、《房屋所有權證》和《其他房屋》，直接將三證交由貸款銀行保管（同時承擔開發商的擔保責任）。
3.房地產經營保險以其自有費用作為抵押貸款，保險期限不短於抵押貸款期限，保險金額不低於抵押貸款價值，並且它是持有貸款行為和保險單的銀行的第壹受益人。
4.未經貸款銀行書面同意，購房者不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式處置抵押物。
5、貸款按月還款，逾期也按天收取。
6.結清全部貸款本息、罰款和應承擔的費用，並隨銀行貸款到原抵押登記機關註銷登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》和保險單。
以上是關於抵押房子的問題。有購買合同嗎？按揭買房有哪些註意事項？相關問題的解答，希望對廣大購房者有所幫助。
（以上回答發布於2017-01-11，目前相關購房政策請以實際情況為準）。
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