法律分析:1。抵押房屋買賣協議的內容包括轉讓標的、產權現狀、租賃現狀、轉讓價格、交易定金、房屋定金、房屋交付、違約責任、結算及付款方式等。
2.買受人辦理首付監管和按揭貸款手續時，首付比例，銀行按揭貸款比例，買受人不辦理或出賣人不配合的，守約方可追究對方違約責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十六條壹般包括貨物的名稱、數量、質量、價格、期限、履行的地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、按揭房屋買賣協議怎麽寫
建議請專業律師出具抵押房屋買賣協議。具體內容既有轉讓標的、產權現狀、租賃現狀、轉讓價格、交易定金、房屋定金、所有權轉移、稅負、房產交付、違約責任、結算等壹般條款的設計，也有支付條款的設計。關於付款方式，要明確按揭付款的方式，需要明確約定買受人何時辦理首付監管和按揭貸款手續，首付比例，銀行按揭貸款比例，只有買受人不辦理或出賣人不配合才能追究對方違約責任。
我按揭買房，開發商只給了我壹份買賣合同？
首先，業主要先贖樓，取消抵押。如果業主手頭有足夠的資金，可以自己寫壹份還款申請。如果資金不足，他會請第三方幫他贖樓。壹般這個費用是否通過中介支付，都會由買家承擔。
壹般如果通過擔保公司贖回樓房， 買受人到銀行監督首付並申請貸款→銀行貸款通過貸款承諾函→擔保公司收到承諾函後出具保函→銀行將回贖樓的貸款審批給擔保公司→擔保公司將回贖樓的貸款拿去取消抵押→買賣雙方將 拿著房產證去國土局過戶→房產證抵押給銀行→銀行放首付→下個月給樓提供抵押貸款。
這個過程的主要費用是擔保公司的擔保費、回贖的貸款利息和回贖的罰息(按照賣方的貸款合同收取)。
如果不想申請止贖貸款，可以直接申請按揭貸款贖回樓房，這樣可以節省止贖貸款的利息，但是風險很大。萬壹房產證兌現後業主跑了，妳不僅拿不到房子，還直接欠銀行錢。
至於有些地方說房貸可以過戶給買家，建議咨詢當地相關單位。
四、房屋買賣合同的轉讓協議怎麽寫？
房屋轉讓協議甲方(轉讓方):身份證號:乙方(受讓方):身份證號:甲方自願將其申請獲得批準的南寧市轉讓給乙方(按甲方前期開發商簽訂的購房合同約定)。為明確雙方權利，雙方就具體轉讓事宜達成如下條款，供雙方共同遵守和執行:被轉讓房屋的基本情況。甲方批準的經濟適用房為南寧市住宅樓1號房，三室兩廳壹衛。房屋建築面積約為_(最後，裝修、設計、交房時間，辦理產權證時間以甲方與開發商簽訂的購房款為準。1.甲方所購房屋的單價為人民幣/_，該單價及總價轉讓給乙方..該房屋應支付的超標面積差價由乙方承擔。2.向證明方支付購房指標轉讓費人民幣元整(甲方應於房產證過戶當日支付給乙方。3.甲方收到付款請求時，應及時通知乙方，乙方接到甲方通知後應及時將款項支付給甲方，甲方應及時支付。4.由於甲方是該房屋名義上的購買人，乙方是該房屋的實際所有人，因此甲方有義務辦理該房屋出售的所有手續。甲方取得的購房合同、房款收據和發票、完稅票據、產權證及與購房相關的文件應於當日交付給乙方。房地產交付。甲方收到開發商的交房通知後，應通知乙方共同驗房，並按合同開盤標準驗收。如驗收不合格，甲方應責令開發商整改，直至符合合同要求。甲方接收該房屋後，交付乙方占有使用，乙方取得該房屋的所有權，享有壹切權益。甲方應協助乙方辦理裝修及物業管理的壹切手續。辦理過戶手續的協議。甲方應按購房合同的約定，自辦理產權證之日起5年內將產權證過戶至乙方名下。如政策允許提前辦理過戶手續，甲方應在接到乙方通知後10天內承擔政府收取並與乙方共同使用的土地收益等費用。特別協議1。甲方保證在辦理產權證時，產權證會將他人列為* * *所有人，產權隨之轉移。2.未經乙方同意，甲方不得將房產證掛失或查封，以確保該房屋無權利瑕疵(銀行按揭貸款設定的抵押除外)。3.如經辦方不能在約定期限內將該房產抵押給乙方，則由甲方辦理。4.若交付時該房屋存在質量問題或與原進度不符，甲方應與開發商協調理解，若乙方在交付後三年內再次轉讓該房屋，同等條件下甲方有優先購買權。6.甲方取得房產證後，應乙方要求，甲方同意辦理公證委托，委托乙方或乙方辦理指定手續，所發生的費用由乙方承擔..違約責任。1.本協議簽訂後，如甲方拒絕，履約方應向乙方返還已支付的全部款項(包括向甲方支付的投標費和稅費)、下壹款差價、乙方所有裝修費用，並向乙方支付違約金人民幣10000元。2.若甲方拒絕向乙方支付違約金，每逾期壹天，按總房價款的千分之壹向乙方支付違約金，超出部分有權解除本協議，甲方應返還房屋交付市場價與本協議項下房價款的差額，以及乙方的所有裝修費用，並向乙方支付違約金人民幣10000元。如轉讓或贈與他人，或第三方主張該房屋產權而違約，乙方應按本條第二款賠償。4.如乙方未按銀行規定支付抵押貸款本息，後果由乙方承擔。5.我方同意甲方不得與本協議涉及的開發商或銀行修改購房款，否則視為甲方違約。如果乙方的權益因此受到影響，乙方有權按照本條第二款的規定對乙方進行賠償。6.乙方未按本協議約定支付甲方指標轉讓費的，每逾期壹日，應向甲方支付總房價款千分之壹的違約金。如果超出本協議，甲方有權終止本協議，並沒收乙方已支付的款項..7.雙方應真誠地履行本協議。如果任何壹方違反本協議，被指出侵犯了另壹方的權益，應向守約方支付20萬元人民幣的違約金。其他協議。1.本協議自雙方簽字之日起生效。2.本協議壹式兩份，雙方各執壹份。甲方:乙方:2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000-2000