按揭房如何過戶房產證
1、轉按揭
簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
按揭房過戶費用
房屋五年內交易要交營業稅，稅率為5．5％，另契稅為1．5％（房屋成交時的價格計算，如房產管理部門認為妳的房價過低，可按他們的評估價計算），房屋交易手續費為3元／平方米（買賣雙方都要支付），還有就是壹些印花稅，查檔，測繪，登記費等壹些小費用了。
滿五年，普通住宅，首套，（妳要跟房東確認下，這套房子是不是他唯壹壹套在本市有產證的房子）上面的信息必須確認才可以算，有個問題，因為這個面積很大，妳沒說價格，所以價錢如果高於89萬，就是非普通住宅了，性質也不壹樣。