方法壹:加按揭，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對房屋進行評估，根據評估情況和銀行政策在貸款中加按揭。如果目前市值50萬，銀行保單貸款50%，即25萬，原來貸款654.38+萬，已還2萬，欠8萬，即銀行最大貸款增量25-8 = 654.38+07萬。
PS:雖然所有銀行都有這個房貸業務，但實際上是名存實亡，真正有這個業務的只有少數。
方法二:申請提前還款(1到6個月，找關系10個工作日)，還完欠款，再申請壹次商業貸款。如果暫時沒有還貸的資金，可以做墊付業務，即由抵押公司或擔保公司幫忙還貸(支付墊付費用)，然後再向銀行貸款。
(1)貸款買房需要有當地常住戶口或有效居住身份(身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。);
(2)貸款買房，要求有穩定的職業和收入；
(3)貸款買房，要求信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(4)貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵(質)押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
(5)貸款購房需提供購房合同或協議或相關批準文件；
(6)貸款買房基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
(7)貸款用於購買無住房補貼住房的，以不低於所購住房總價款20%的存款或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付；
(8)貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
(9)借款人應同時具備上述條款，並保證所提供文件的真實性和合法性。因借款人原因造成貸款人損失的，借款人應當承擔賠償責任。
住房貸款主要有哪些類型？
1，住房公積金貸款
住房公積金相關貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率(僅為相關商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期相關商業銀行的存款利率。也就是說，住房相關公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款手續費減半。
2.與個人住房有關的商業貸款
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。