壹、按揭房抵押貸款預抵押後還要簽實抵押合同嗎
在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款壹般辦理流程如下：
1、購樓宇是否有銀行提然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審”欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸檔。
二、按揭房抵押貸款需要多久放款？
向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日：
（壹）貸款調查4個工作日
（二）貸款審查審批5個工作日
（三）貸款合同簽訂2個工作日
（四）辦理抵押登記7個工作日
（五）抵押登記完畢後放款2個工作日。
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
三、房產抵押貸款多長時間?
招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
溫馨提示若您是通過網上提交的貸款申請壹直沒有收到回復電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進入人工咨詢!
四、房屋抵押貸款多久能放款
具體操作方法如下：1、貸款調查4個工作日。2、貸款審查審批5個工作日。3、貸款合同簽訂2個工作日。4、辦理抵押登記7個工作日。5、抵押登記完畢後放款2個工作日。6、銀行房產抵押貸款從提交申請到放款在中間沒有因為資料不全、沒有按時抵押等原因的情況下，銀行對於房產抵押貸款放款時間大約在7-15個工作日左右。：1、比較貸款條件。房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，壹般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率。相比於信用貸款，房屋抵押貸款風險更低壹些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不壹，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同壹家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。3、比較審批速度。房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，壹般10個工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度。壹般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多於70%。銀行和公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松壹些。同壹個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。