二手房能做按揭貸款嗎?
二手房是可以按揭貸款的，但同樣也要滿足基本條件：
第壹、向中介或銀行提交個人征信、材料以及公積金，並經過審核；
第二、簽訂房屋的買賣合同；
第三、辦理房屋過戶以及抵押的相關手續；
在人們申請二手房貸款按揭的時候，銀行或者中介會對其房產進行綜合評估，壹般所評估的數值會低於其房子市值，而銀行在放貸時，也是根據其評估數值，給出房產的最高貸款額度的。
二手房按揭貸款需要註意的細節
1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。
2、簽訂合同時要註意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是壹定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。
3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上***有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
二手房可以按揭嗎
二手房可以按揭買，二手房是否按揭，要看買方的經濟能力。
如果無法承受壹次性支付全額房款，可以申請向銀行貸款，即按揭支付。但辦理按揭有壹些限制條件：
1、必須要有房產證:
2、二手房齡10年以內的壹般貸70%
3、必須還清原有貸款，才能申請貸款:
4、如果是公積金貸款，確保連續繳存6個月以上。
如果雙方基於自願的基礎，買房也可以按揭向賣方付款。
法律依據
《中華人民***和國城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由壹個部門統壹負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統壹的房地產權證書，依照本法第六十壹條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
買二手房能不能按揭貸款？
買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。