用房子貸款怎麽貸
現在大多數人買房都會采用貸款方式，而貸款買房需要財產抵押，房產抵押是常見的壹種，那麽房產抵押怎麽貸款呢？大家可以來了解下！
我想用房子貸款怎麽貸
1、向銀行提交貸款申請：還需要在貸款申請中說明貸款的用途、金額和時間期限。
2、上交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近工作證明、征信記錄、房屋產權證等。要是企業抵押房產貸款，需要提供營業執照、企業驗資報告、近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：資料提交後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：之後，房屋評估公司會將評估報告送往銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構需要簽訂借款合同，另外還要簽字、蓋手印，由公證人員在場進行公證。
6、抵押登記手續：銀行會憑房屋所有權證和借款合同到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：抵押登記手續辦理好了，銀行就會放款，會將資金以現金方式匯入合作商戶賬戶中。
房產抵押貸款條件是什麽
1、借款人必須年滿18周歲，並且個人征信良好，有穩定的工作和收入來源，才具備還款能力。
2、抵押的房子必須是商品房，可以在市場上交易流通的房子，小產權房，農民房，福利房都不能作為抵押房產。
3、沒有其它抵押記錄，抵押的房屋未列入城市規劃。
4、房屋產權壹定要清晰，可以是自己的，也可以是***有的，但***有房產需要***有人全部同意做抵押。
5、房子要具備可觀的評估價值，才能保證能貸到更大額度，且房子的變現能力要強。
房產證貸款怎麽貸
壹、用房產證貸款怎麽貸
1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、再做房地產抵押評估。
3、簽訂貸款合同。
4、經銀行審批。
5、房產證 土地使用權證抵押。
6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料準備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、壹寸相片、收入證明等。
二、房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70%來房貸，也就是妳多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享壹下具體要求，希望給大家實際的幫助。
用房產證貸款怎麽貸？
辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件。
2、身份證原件、戶口簿原件。
3、配偶身份證原件/房地產***有人身份證原件。
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。
擴展資料：
根據《貸款通則》：
第二十壹條貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核準登記。
第二十二條貸款人的權利
根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。
壹、要求借款人提供與借款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；
五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；
六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，采取使貸款免受損失的措施。
第二十三條貸款人的義務：
壹、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。
三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。
四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。