答:根據公告，2020年3月1日至8月30日，金融機構應與現有浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR定價基準加分項(加分項可為負數)，加分項在合同剩余期限內固定不變；也可以轉換成固定利率。定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。
關於房貸利率“換錨”的問題，著名經濟學家馬光遠也在微信官方賬號發表了“隔空看經濟”的觀點。他想:
第壹，無論妳選擇固定利率還是基於LPR的浮動利率，無論LPR未來如何變化，妳的房貸利息可能都不會比現在少很多。壹方面，銀行不會吃虧，妳壹定要清醒。另壹方面，房貸利率除了LPR外，還取決於房地產金融政策。總之，妳真的很難占到便宜。
第二，如果妳選擇LPR浮動利率，妳未來的房貸利率取決於未來五年LPR的變化。
我承認，從中長期來看，中國的LPR還有很大的下跌空間，這是壹個趨勢，與其他國家相比。目前中國的貸款結構中，利率超過5%的貸款占40%，未來這個比例很可能上升到60%以上。也就是說，從金融周期、經濟周期、房地產周期來看，大部分貸款利率下行是大概率。
第三，選擇浮動利率的風險在於未來通貨膨脹的可能性。如果發生通貨膨脹，LPR將不可避免地上升，推動抵押貸款利率上升。
中國未來有通脹風險嗎？6月5438+10月CPI 5.4%，可以說完全是因為豬？也可以說，殺豬就是“通縮”。再加上這次疫情造成的產出缺口，我繼續提醒通貨膨脹的風險。中國已經10多年沒有發生過嚴重的通貨膨脹，我相當警惕。
第四，LPR的下降趨勢並不意味著抵押貸款利率同時下降。這是兩個問題。我看到現在很多解讀混淆了這兩個問題。
眾所周知，我國的房地產金融政策壹般受宏觀調控政策和房地產政策的影響。在“房住不炒”的大背景下，即使LPR下降，房貸利率也不壹定跟著下降，也就是說，五年期LPR不壹定同步下降。五年LPR不壹定每次都調整，調整幅度可能人為控制，避免刺激房地產。
lpr和固定利率有什麽區別？
固定利率是指在剩余的貸款期限內，每年利率保持不變，與活期利率相同。
選擇LPR浮動利率更市場化，還貸會隨著LPR浮動利率的變化而變化。
簡單地說，選擇LPR的浮動利率就像股票交易。當LPR利率上升時，個人將不得不支付更多的貸款，但當LPR利率下降時，個人還貸額將減少。在這種情況下，貸方會賺到錢，而固定利率在LPR下跌時不會享受紅利。
企業投資性房地產選擇lpr還是固定利率？妳現在心裏有個大概的結論了嗎？其實怎麽選和選哪個的問題是雙向的，沒有完美的選擇，需要企業根據自身情況做出最佳選擇，而財務人員能做的就是解釋兩種利率的優缺點。