壹般來說，尾款是在房屋過戶手續完成後支付給賣方。
在簽訂購房合同時，雙方應該明確約定尾款的支付方式、支付時間和支付金額。如果買方需要貸款購買房屋，那麽尾款可能會在房屋過戶手續完成後，由銀行直接支付給賣方。
如果買方需要壹次性支付尾款，那麽雙方應該在合同中約定好支付方式和支付時間，並且買方需要在約定的時間內將尾款支付給賣方。
在任何情況下，雙方都應該遵守合同約定，確保交易的順利進行。如果雙方在尾款支付過程中發生爭議，可以通過協商或者法律途徑解決。
如果買方沒有按時支付尾款，您可以采取以下措施：
1、發送催款通知：首先，您可以向買方發送壹份催款通知，明確告知其未按時支付尾款的事實，並要求其盡快支付。
2、協商解決：如果買方在收到催款通知後仍然沒有支付尾款，您可以與其進行協商，了解其未按時支付的原因，並尋求解決方案。
3、采取法律手段：如果協商無果，您可以考慮采取法律手段，通過法律途徑要求買方支付尾款。
在采取任何措施之前，建議您先與買方進行溝通，了解其未按時支付的原因，並盡量協商解決。如果無法協商解決，您可以咨詢專業律師的意見，以便更好地維護自己的權益。
綜上所述，要賣房子，尾款的處理方式取決於雙方在購房合同中的約定。雙方應該明確約定尾款的支付方式、支付時間和支付金額，並遵守合同約定，確保交易的順利進行。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。