中指院監測顯示，6月5438+065438+10月信用債規模占比48.7%，海外債占比0%，信托占比8.9%，ABS融資占比42.4%。具體來看，房地產行業信用債融資同比下降37.6%，環比下降29.2%；信托融資同比減少765，438+0.5%，環比減少2.8%；ABS融資同比增長80.1%，環比下降3.4%。受多重因素影響，6月165438+10月各融資渠道波動較大。
中指院企業事業部研究總監劉水對《證券日報》記者表示，境外債務下降幅度較大，主要是很多房企境外債務違約，導致境外債務融資基本凍結；第二，信任度也大幅下降。在“規模壓力和去通道”的背景下，房地產信托融資規模大幅縮水。
對此，中指院表示，相比之前，6月5438+065438+10月房企非銀融資主要有以下特點:壹是信用債發行為年內最低，主要是地方國企發行量銳減；二是境外債券連續4個月未發行。6月5438+065438+10月，多家房企成功交換要約後重新發行上市；第三，信托理財規模與6月5438+00基本持平。“金融16條”特別提到“保持信托等資產管理產品的融資穩定性”和“鼓勵信托等資產管理產品支持房地產合理融資需求”，信托融資有望回暖。但需要註意的是，6月5438+065438+10月信托融資成本大幅上升，不少信托的利率超過8%。說明投資者壹方面有意回歸房地產行業，另壹方面也加大了利率對沖風險。
“今年以來，具有城投屬性的地方國企成為土地市場常態，但也增加了地方財政的融資需求。”中指院表示，不過，今年6月5438+10月，財政部下發了《關於加強“三公經費”管理嚴格控制壹般性支出的通知》，其中指出，嚴禁通過舉債方式儲備土地，不允許國有企業通過購買土地虛增土地出讓收入。此後城投平臺拿地受限，地方國企融資力度降低。
數據顯示，根據中指院監測，2022年前10月，地方國企信用債月均發行量為19.49億元，而前11月僅為64.7億元。
融資優惠政策正在實施。
“過去壹個月，房企融資環境有望明顯改善，後續主要是落實利好融資政策。”劉水表示，從政策上看，支持房企信貸融資、債券融資、股權融資的“金融16條”和“三支箭”框架基本形成。從實際來看，包括國有大型商業銀行、股份制銀行在內的數十家銀行，已經與數十家房企簽訂了授信協議，授信總額約3萬億元。而且監管層要求四大商業銀行以“內保外貸”的方式支持房企境外貸款融資；“第二支箭”方面，有萬科、龍湖集團、美的。