按揭貸款買房貸多少年劃算
1、根據家庭收入來規劃
其實貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定，個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入的比例控制在28％～35％。貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少房貸。
2、要考慮資金成本
對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，足以償還長期借貸並有盈余。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。
3、要註意房屋總價不能超過實際償還能力
貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是壹成不變的。
4、首付款並不是越少越好
購房者首付款不得低於總房價的20％，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。
5、還款期限要適當
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。
房貸計算器怎麽計算
1、等額本金本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇等額本息還款方式。如果收入比較穩定而不需要進行其他的，建議選擇等額本金還款方式。另外，由於按揭利息是壹年壹定的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇等額本金還款方式比較有利。