影響抵押申請的因素
1，收入證明，銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審核的重要項目，因為這兩項直接反映了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供乘以2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+每月按揭還款)乘以2。如果銀行運行順利，壹般需要提供6個月內的銀行卡，建議多使用流水交易。
2、現有住房條件
借款人現有房屋數量和還款情況直接關系到下次購房的首付比例和利率。比如在北京，即使是本市戶籍，也最多只能買兩套房子。申請貸款買二套房的，需要提供首次購房的房產證和貸款合同。首套房已經還貸的，需要提供貸款結清證明。首付和利率按照二套房的政策執行。
3.信用報告
征信報告是借款人個人信用的體現。良好的信用報告表明借款人有良好的貸款和還款習慣，未來按時償還房貸的可能性較大。通常以家庭為單位來查詢夫妻雙方的信用信息。有的銀行會查借款人家庭五年內的貸款記錄，兩年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，對征信的審核難易程度也會有所不同。如果夫妻壹方逾期，可能影響全家申請房貸，輕則提高貸款利率或首付，重則被拒絕貸款。
4.婚姻狀況
總結以上幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為基礎的。已婚人士要審核夫妻雙方的住房情況、收入和征信報告。簽訂抵押時，要求夫妻雙方到場，並提供結婚證和戶口本原件；離婚的話需要提供離婚證。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用較好的壹方。
5.年齡和職業
借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。
6.房子的年齡
如果買二手房，銀行會限制房齡，壹般是20-25年。較老的二手房可能會降低貸款額度或者直接拒貸。此外，房齡也會影響貸款期限。壹般房齡和貸款年限的關系是:房齡+貸款年限≤50年，但房齡和貸款年限之和各城市不壹樣，有的要求最長40年。今年部分城市銀行收緊政策，縮短房齡+貸款年限之和，間接提高審核門檻。買房前最好了解銀行的要求。