預售房屋退房必須符合以下條件:(1)商品房買賣合同的具體內容與認購協議的內容不同。
商品房交易壹般采取先簽訂認購協議，再簽訂商品房買賣合同的形式。從特征上來說，商品房認購書是壹種具有突出條款的預約。因為合同主要條款明確表示協議已經成立，未盡事宜需再次協商簽訂本協議。如果開發商提供的格式條款與認購協議條款不壹致，或者商品房買賣合同條款不科學，那麽買方有權拒簽美國，並要求退還定金。
(二)開發商尚未取得相應的許可證和有效證件。
《城市房地產管理法》第44條限制商品房銷售的嚴格標準，取得商品房銷售許可證是開發商預購的前提條件。如果開發商沒有取得預售證進行預購，簽訂的合同壹般不被法律認可，小區業主有權約定退房。
(三)開發商單方面變更總體規劃
商品房買賣合同簽訂後，未經買受人許可，開發商單方變更房屋朝向、總面積、房型整體規劃設計方案的，買受人有權解除合同，並要求開發商支付相應的補償。
房產證抵押貸款需要什麽條件？壹、借款人的先決條件
首先，具有完全民事行為能力的普通合夥人，貸款到期後的真實年齡壹般不超過65周歲；其次，居民戶口有固定住所；有合法職業和穩定收入，有按時償還貸款本金的能力；第三，要能給借款人財產抵押；最終，地產中有人認同其與貸款、貸款擔保相關的個人行為，並願意承擔相關法律依據。
二、抵押財產標準
房屋產權證應當清晰，符合國家規定的上市交易前置條件，可以進入房地產商品流通領域，沒有其他抵押；樓齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門出具的房屋產權證和土地使用證；抵押物的每個人都可以是借款人本人，也可以是他人。以他人全部房產作為抵押的，抵押人需提供允許借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，同時要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
三。借款人需提供的資料
借款人需要提供的材料有:身份證件、戶口本；工資收入證明(加蓋單位公章)；下屬單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人另壹半的身份證明和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；允許房屋所有人和* * *所有人對抵押進行公證，確認借款用途。
四。貸款融資、期限和年利率
房產抵押消費貸款起點5000元，最高不能超過抵押房屋評估意義的70%。貸款期限壹般不超過5年，最長可達10年。銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，采取整存整取、零支取、按月付息的方式。
動詞 （verb的縮寫）申請貸款的時間和周期
客戶要求的抵押財產需要由特定的評估事務所進行評估，並出具分析報告。指定律師事務所對與評估師的談話進行記錄，金融機構根據借款人的相關資質、申請的貸款金額、評估以及刑事辯護律師的意向書確定貸款金額和貸款期限。借款人在房產局登記後就可以拿到貸款。用戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10-30天，時間長短取決於房管部門的抵押備案時間。