抵押貸款處理流程:
第壹步:借款人在辦理貸款前，要弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾書。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行。
第二步:開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章。
第三步:貸款銀行:信貸員對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審核，逐級審批。
第四步:貸款銀行收回完成的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步:國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續。
第六步:通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款的證明。
第七步:通知借款人取回借款合同、借據、保險單。
第八步:貸款銀行的信貸員將貸款歸檔。
1.貸款批準後開具發票，繳納契稅，契稅為65438+總房款的0.5%。
2.我們要先交維修基金，才能辦理房產證。這是電梯78元/m2，扶梯51.6元/m2。妳可以去當地的房產局核實壹下。
3.房產證手續費300元左右。
4.入戶費，妳入戶前交的，不補面積款的話壹般在4000元左右。5.有些貸款銀行或公積金是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款期限*0.8‰(僅供參考)。
那麽，辦理按揭貸款還需要註意什麽呢？
壹、貸款利率折扣
現在買房要以最新的政策為準，壹定要查這個細節，而且不同的銀行有不同的政策。
第二，選擇還款方式
可能很多沒買過房的人都不知道還有其他方式還銀行貸款。家庭條件有限，能省壹點就省壹點。有兩種還款方式:
1，等額本息還款。
大部分家庭，既然借了20年，在短短的幾年內都還不上貸款，但壹般都能在10年後還上。這樣銀行的利息收入會減少很多，那麽這樣壹來，妳就要支付前10年的利息，而本金不會減少很多。就算妳有錢，如果還了，銀行的利息已經賺了大半了，妳提前還也不會對銀行有什麽損失。
2.等額本金還款。
每個人都要根據自己的經濟情況選擇最適合自己的還款方式。
(以上回答發布於2015-11-04。請以實際購房政策為準。)
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