1.房子貸款還清後，需要去貸款所在的銀行辦理手續，拿到他產權證。銀行會在他產權證上加蓋公章，註明註銷意見，如:貸款已還，您同意註銷抵押。
2.然後，產權人持房產證原件、他項權證、身份證到當地產權住房保障和房產管理局抵押科辦理抵押註銷登記手續。
3.如果產權證上的名字不止壹個，至少要有壹個產權人在場，其他產權人的身份證原件也可以辦理。如果有未成年人的名字，監護人必須帶證明監護人身份的證件。
預付款的註意事項
1.“還清房貸”後別忘了註銷抵押登記
無論是對於已經還清貸款的，還是在合同期內提前還款的，貸款人都要記得註銷抵押登記，拿回自己的房產證。但是每個銀行的操作規定不壹樣，需要提前咨詢清楚。
2.提前還款要交手續費嗎？
貸款人在申請貸款時，壹般會與銀行簽訂借款合同，會有壹些“提前還貸收取手續費”的相關條款，所以銀行收取提前還貸手續費是有法律依據的。銀行可能會收取壹定的費用。所以，當妳想提前還貸時，壹定要提前問清楚銀行是否有收費等問題。
3.提前還款需要支付違約金嗎？
其實銀行對提前還款的規定是有年限限制的。如果貸款人的借款合同生效不滿壹年，最好不要申請提前還款，因為銀行可能會根據貸款人提前還款的金額，按照具體的貸款利率多收取壹個月的利息作為違約金。所以在考慮提前還款的時候，要選擇合適的時機，不然會多花壹個月的利息，浪費壹些錢。
4.辦理提前還貸手續
準備提前還貸的貸款人也需要經過壹定的法律程序，必須提前壹周到壹個月提交書面申請；而且需要約定壹個具體的還款時間。在這段時間裏，貸款人還會帶上壹些必要的證件，如身份證、借款合同等，提前到銀行填寫還款申請表和還款協議。
以上就是邊肖為您分享的關於房貸還清後需要辦理的手續。更多信息可以關註建築行業分享更多幹貨。
按揭貸款什麽時候還？
對於銀行按揭借款人，壹般在銀行放款後的次月開始還款。
貸款的還款方式為:
1，利息優先，這個規律也叫最終結清法，是指借款人在貸款到期日還清貸款本息，每月償還利息。壹般適用於期限為1年(含1年)的貸款。
2.等額本息還款法。指貸款期內每月平均等額償還貸款本息。
3.平均資本還款法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其特點是定期定額償還本金，按月支付，每月貸款余額定額減少。
4.等比累進還款法:借款人在每個時間段內以壹定比例的累進金額(分期金額)償還貸款，其中每個時間段歸還的金額包括該時間段應還的利息和本金，按照還款區間分期償還，在貸款截止日期前還清全部本息。
買拍賣行提前還貸需要註意什麽？
1，註意提前申請。
部分銀行會要求提前壹個月或提前15天申請提前還房貸，具體規定以咨詢貸款銀行為準。
2.註意提前還款時間。
尤其是等額本息的還款方式下，之前貸款的本金少，利息多，所以在貸款期限的1/3以內選擇提前還款會更合適。如果提前還款時間太晚，房貸利息也差不多還清了，再提前還款就沒有意義了。
3.註意提前還款方式。
可以壹次性或部分提前還清。如果提前部分還款，需要在“縮短貸款期限”和“減少每月還款額”之間進行選擇。選擇縮短貸款期限可以節省更多的利息。
4.提前還款要註意違約金。
根據不同銀行的不同規定，提前還款可能需要支付違約金。這裏需要註意的是房貸提前還款的目的，比如為了節省利息，但是如果提前還款違約金的金額太多，就要多思考，看看提前還款是否值得。
擴展數據:
提前還房貸有哪些最好的方法？
1.壹次性提前還款:如果購房者選擇壹次性提前還款，還清全部房貸本金，建議在還款時間滿2年後申請提前還款。因為大部分銀行都有規定，如果購房者選擇提前還貸，如果還款期限不足2年，需要收取3%左右的違約金或者手續費。
如果購房者選擇2年到期後提前還貸，可以省去很多手續。
2.提前償還部分貸款:如果購房者選擇提前償還部分貸款，還款方式為等額本息，建議算算自己還沒還多少房貸本金。因為在等額本息的還款方式下，購房者未償還的本金越多，利息就越多。
如果買家還有壹半以上的本金未還，選擇提前還貸更劃算，因為可以減少很多利息。但如果購房者的房貸本金已經還了很多，就沒必要選擇提前還貸了，因為後面購房者的基本還款是利息。
此外，還需要提醒購房者的是，提前還貸時，最好不要選擇“保持剩余貸款本金不變，縮短還款期限”的方式。這種方式會增加購房者的月供負擔，增加風險，與其他方式相比不是很劃算。
房貸還清壹半會怎麽樣？
支付違約金或罰息。
借款合同會約定提前還貸可能需要支付違約金或者罰息，有的高達3%，這是壹筆額外的費用。不同地區銀行的規定不壹樣，提前還款的時候要仔細查看借款合同。
1，提前還貸房子可能沒還完。
買新房的話，從拿出貸款到收房可能要兩三年。如果妳在這期間還清了貸款，但是房子爛了，那麽提前還清的錢可能是額外的損失。這是壹個非常艱難的過程。。。所以，提前還清房貸需要謹慎。
2.妳可能會失去更多的興趣。
如果購買的二手房還款時間較長，比如超過10年，無論是等額本息還是平均本金，前面償還利息的比例已經很高了。壹次性提前還清本金占比較高，但是利息比例已經很小了。提前償還的本金，省下來的利息，還不如做壹些穩健的高收益理財產品。
3.影響生活質量。
如果不想賣房，在經濟和工作不確定的時刻，提前還款後，壹般家庭手頭的現金儲備會減少。萬壹有其他重大項目緊急上馬，因為再次申請貸款需要壹個周期，會很被動。即使沒有緊急支出，現金儲備減少，普通家庭的生活質量仍然會受到影響。
4.這可能會增加再融資成本。
如果原來的貸款利率不是很高，特別是有公積金貸款，提前還清後，萬壹以後有資金需要再次申請按揭貸款，貸款利率可能會高很多，所以經濟損失會比較大。目前的優惠房貸利率不會持續太久。只要經濟在復蘇，肯定會逐步收緊。
總之，提前還清房貸確實有好處，但這並不代表所有人都適合提前還清房貸。晶鑫提醒大家，壹定要在權衡所有的壞處後，再申請提前還清貸款。
房屋貸款還清後的房貸發放流程
1，貸款結算。借款人貸款結清後，應持銀行出具的貸款結清通知書到管理部和分中心開具《房產抵押註銷通知書》壹式三份，其中壹份由中心留存，另兩份交借款人。
2.取得房產證。借款人持本人身份證及解除抵押手續到中心個貸部、分中心領取房產證及中心個貸部、分中心、交易中心發放的解除抵押通知書。
3、做明白賭。借款人憑上述手續到市產權交易中心辦理抵押解除手續。
第二，辦理按揭貸款的流程
(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請抵押貸款
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
在拍賣行交付前還清房貸。能拿到房產證嗎？
妳可以向開發商或者房管部門申請拿到預售合同等相關證件，這些都是妳拿到房產證的必要條件。開發商或房管部門審核確認相關手續齊全後，即可領取房產證。需要註意的是，具體操作流程在不同地區可能會有所不同。更詳細的情況建議妳咨詢當地房管部門或律師。
對於還清期房貸款的介紹就說到這裏吧。