1.借款人需要選擇購買的房屋；
2.與地產商確認樓盤後，可以向浦發銀行申請貸款，保證按照貸款流程順利收購；
3.向浦發銀行申請住房貸款；
4.浦發銀行對借款人的資質和申請材料進行審查，材料通過審查。借款人與貸款人簽訂貸款協議，並向買方發出同意貸款或符合貸款承諾函的通知；
5.房地產交易雙方簽訂《商品房預售專用買賣合同》；
6.借款人與上海浦東發展銀行簽訂住房貸款合同；
7.借款人辦理抵押登記和保險手續；
8.開立專門的還款賬戶；貸款人可以通過這個賬戶還款。
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入浦發銀行在銀行所屬銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款；
10.借款人在合同規定的期限內償還貸款。
銀行審批房貸審核的內容是什麽？
1.信用報告:借款人申請房屋貸款時，銀行會先調查借款人的信用報告，即查詢借款人的信用報告。如果最近兩年內有連續三次或累計六次逾期還款記錄(即連續三次，連續六次)，可能會被拒絕貸款。
2.收入證明:壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+每月按揭付款)X2。
3.銀行流水:銀行流水是收入證明的直接證據，也能直接反映申請人的消費能力和納稅情況。銀行壹般要求申請人提供最近六個月的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸壹般要求流水是月供的兩倍)，銀行也可能拒絕放貸。
4.年齡和職業:借款人的年齡和職業從側面反映了其還款能力和穩定性。銀行審查貸款所需年齡為18-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次為18-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。
5.負債:如果借款人還有其他貸款未還，或者信用卡欠款很多，銀行會質疑申請人的還款能力，可能會拒絕貸款。
6.婚姻狀況:很多時候，在銀行眼裏，已婚人士比單身人士更穩定。對於已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅可以提高獲批幾率，還可以輕松獲得較高的貸款額度。需要註意的是，按揭當面簽字時要求夫妻雙方到場，並提供結婚證和戶口本原件；離婚的話需要提供離婚證。
對於二手房買賣，在申請貸款時，銀行也會對交易的房齡進行審查。通常要求是20到25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或者10年。對於年齡較大的二手房貸款額度可能會降低，嚴格的銀行會幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短，越容易獲得貸款，額度也高於較老的房子。