公寓可以用公積金貸款嗎
公寓不可以公積金貸款。
因為住房公積金是針對住房的，40年產權公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用於購買、建造、翻建、大修自住住房，償還購房貸款本息，補貼房租超出家庭工資收入的房租等。
壹、公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為“住宅用地”，土地使用年限為70年的陸跡房屋。壹般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這壹類房屋，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。
二、公寓貸款辦理
公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麽公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麽房屋產權是70年;40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需準備50%的首付款;如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款。
三、購買公寓註意事項
1、請註意房屋產權：商業性質的房屋和住宅性質房屋是不壹樣的，所以在買房時要註意所購買的公寓房是什麽性質的房屋。按照相關規定，房早纖並屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
2、明確購買目的：購買公寓房時，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麽用的，如果想買公寓房投資的話，可以選擇商業性質的公寓。在購買時要註意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是豎跡否完好。如果自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、註意小區周邊環境與配套：不管公寓房是自己居住還是其他用途，小區環境非常重要，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否能滿足生活需要，還需要看小區附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
公寓貸款最長可以貸多少年
公寓可以貸款多少年
根據有關規定：公寓貸款的最長年限為30年。如果妳購買的是首套房，那麽首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。
買公寓的缺點
1、土地使用年限短
跟住宅相比，公寓最大的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，並且公寓的土地年限到期時，需繳納壹定的土地出讓金才可繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據有關規定：住宅進行交易時，可免收土地增值稅，但公寓卻不行。通常來說，土地增值稅的征收壹般按增值額的高低，對增值部分征收30%—60%的稅費。此外，還需征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。
購買公寓需要註意什麽
1、註意房屋的產權
依據有關規定：房屋使用權性質與土地使用權是壹樣的，涉及土地性質的有住宅用地、商業用地以及工業用地。購房過程中，只需查看《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅或商業便可壹目了然。
2、選擇品牌開發商
通常來說，品牌開發商要比小型開發商更具有實力，最重要的是具備較高的能力。而且大型企業更具責任感，同時還不會出現爛尾、延期交房等現象。
3、建議選擇優越地段
買房過程中，盡量選擇商圈成熟、交通便利的地區。其原因有兩個，壹方面是便於出租，同時租金有保障;另壹方面是由於漲值空間達，利於用作其他用途。
公寓可以貸款嗎
買公寓可以貸款。
以西安市為例，按照《西安市人民政府關於印發西安市促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見的通知》規定，單套建築面積144平方米以下且實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優惠政策。
但是申請“公寓類住房”項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標準，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的“公寓類住房”項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。
為進壹步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用範圍、實現省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡後5年，最長不超過30年。
擴展資料：
普通住宅與公寓的區別：
住建部《住宅設計規範》和《住宅建築規範》明確：住宅是供家庭居住使用的建築。公寓分為經營性公寓和公益性公寓。
經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性質和使用權屬上跟普通住宅沒有明顯區分。
居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地，使用年限40年。