什麽情況下不能辦房產證？1.開發人員不合格。壹些開發商不再具有辦理房屋產權的資格，因此無法為業主辦理房產證。具體來說，有以下幾種情況:開發商已經倒閉或被取消資格，無法繼續進行產權登記；未辦理土地使用證或者未繳納土地出讓金的；或未取得建築面積測量數據；或者可能沒有正確歸檔。
2.買家自身的原因。買方未繳納相關房屋稅費；委托他人的，委托他人辦理不動產權屬證書，但未能提供相應的委托證明；相關產權證辦理不足。
3.遭遇無良開發商。壹些小開發商，由於資金短缺或短期原因，往往存在壹套兩用的情況，甚至無法取得產權證。例如，房地產開發商向銀行和建築公司借款，但債務尚未償還；甚至房子會再次出售，這也會導致房產證無法辦理。
4.房管局的理由。房地產管理局有時會延遲產權轉讓，因為測量和辦理手續的速度太慢。如果買方遇到這種情況，應向其上級主管部門投訴。如果他對自己的答復不滿意或無濟於事，他可以依法起訴，這是行政不作為。
申請按揭貸款需要什麽資料？1.3 .申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如未與配偶登記，須提供結婚證）。
2.原始購買合同。
3.20%或以上房價的預付款收據原件和復印件各壹份。
4.申請人的家庭收入證明及相關財產證明，包括工資表、個人所得稅、單位收入證明、銀行存折等。
5.開發商的收款賬號為1。
以上就是什麽時候拿到抵押貸款房產證的全部內容。按揭貸款也可以在收樓三個月後申請房產證，即產權證，根據房產證的簽名數量發放。