我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~
自己剛過研究生初試，家裏大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣了然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裏人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬
然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：
也就是說月供2600，這套房子出租的話大約價值2500，總的來說還是能夠負擔的。但是比較坑爹的事情是，這30年其實主要在償還利息了。大家可以看上面的餅圖，商業打款利息占到還款總額的50.2%。其實大家按照現在基準利率來計算的話，不管多少錢貸30年都會得到類似的結果。
我也很納悶，但我後來又參考了壹個數據我就釋懷了，那就是通貨膨脹率。在過去的三十年時間中，我國最高通脹率達到24%，最低為-1.4%；過去時間中最高為5.4%，最低為-0.7%，平均下來大約在3%上下。
當然了，壹些網友和專家說要計算?真實通脹率?，就是?M2增速減去GDP增速?的差值，如果按照這個所謂?真實通脹率?來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。
我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天妳用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之壹了。
所以壹些人說，買房子貸款三十年是普通人唯壹壹次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成壹次占便宜的機會。個人倒是覺得占便宜倒是沒什麽可說的，下半輩子都給銀行打工了，還占便宜？苦中作樂嗎？
另外壹個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裏的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麽只有壹種情況：出現大規模饑荒，土地被拋售，商人進來抄底。
按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。
還有壹些人說我們這壹代人可以多吃壹些苦，下壹代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是壹種幸福。
總之，貸款買房算是壹個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來壹些意外之喜~