銀行按揭怎麽批？
1.經辦機構應當撰寫報送報告。壹般我們去銀行申請抵押後不會馬上進入審批程序。銀行客戶經理除了對您提供的材料進行整理外，還需要查詢和打印其他輔助材料（如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細信用報告、個人風險評級名單等。），然後撰寫報告提交並提交給審查人員審查-運營機構負責人簽名-分行信貸審查部。這個過程少則幾天，多則半個月甚至壹個月。關鍵要看機構的業務量。比如房地產市場火爆，申請人數多，銀行客戶經理人手不足，只能壹個個排隊辦理。
2.信貸審查部門的審查。信貸審查部門收到機構提交的材料後，將根據銀行的相關規定進行審查。如有疑問或遺漏，將要求運營機構補充材料。如果材料不符合要求，材料將被退回運營機構（壹般機構在提交材料時會先進行審查）。審查完成後，審查人員將出具審查意見並提交審查部門負責人審查。這個過程最快的時間是1天（我親自體驗過，上午到下午走），最慢的時間將近兩個月（主要是浪費時間排隊等待審核和補充資料）。
3.認可。信貸審查部負責人審核後提交分行分管領導審批。正常領導看到後會直接通過，很少拒絕，壹般是三天以內。
4.貸款。經分管領導審批後，審批部門可出具審批意見通知書並將材料壹並提交運營機構。這時，客戶經理可以帶著相關材料到放款中心申請放款。
銀行在批準抵押貸款時會檢查什麽？
1.檢查借款人的個人信息是否有問題。
在正常情況下，銀行在批準抵押貸款時，首先會查看您的個人基本信息，例如您的身份證信息和家庭住址信息。如果這些資料不完善，肯定會被銀行拒絕。
此外，銀行還會檢查借款人的個人信用報告。如果個人信用報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，那麽借款人的購房貸款申請很可能會被拒絕。因此，每個人都應該在平時維護自己的信用信息，讓自己擁有更好的信用信息。
2.查看借款人的職業和收入是否穩定。
如果借款人沒有穩定的職業和收入，那麽銀行就會認為借款人沒有償還貸款的能力，這樣銀行就會直接拒絕貸款。因此，在申請房貸之前，借款人最好不要頻繁換工作。
3、檢查借款人是否在貸款銀行存款。
現在，大多數購房者都會選擇按揭貸款買房。出於保險考慮，銀行會要求借款人在自己的銀行存入壹定數量的存款。存款金額必須保證大於首付款。如果妳連首付都拿不到，銀行肯定不會借錢給妳。
4.查看借款人的購房合同是否真實。
為了防止借款人用住房貸款做其他事情，銀行會要求購房者帶上購房合同，並在通過抵押貸款審批程序之前審查購房合同的真實性。
5.查看借款人想買的房子的房齡。
如果妳買二手房，銀行會檢查貸款房屋的房齡。通常要求是20到25年，寬松壹點的會要求30年，嚴格壹點的只有15或10年。年齡較大的二手房的貸款金額可能會減少，嚴格的銀行將幹脆拒絕貸款。可以說，房齡越短越容易獲得貸款，並且金額高於房齡較長的貸款。
6.檢查借款人的婚姻狀況。
綜上所述，無論是還款能力還是信用報告都是以家庭為基礎的。對於已婚人士，銀行應審查夫妻雙方的住房情況、收入和信用信息。簽署抵押時，要求夫妻雙方在場，並應提供結婚證和戶口本原件；如果妳離婚了，妳需要提供離婚證。在確定主貸款人時，建議選擇收入較高、信用良好的壹方。