1.簽訂認購書:客戶與已與銀行簽訂合同的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款；
2.申請:客戶到銀行委托的律師事務所申請抵押，包括提交個人資料、繳納各種費用、填寫法律文書；
3.付款審查:律師事務所對客戶的申請進行初步審查，然後銀行批準；審查不合格的，退回客戶資料及收取的費用；
4.其他法律程序:律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案；
5.貸款發放:銀行將貸款金額轉至開發商賬戶，並通知客戶開始按揭付款。
快速處理
1，個人信用貸款。辦理銀行個人信用貸款只需要貸款申請人有壹份穩定的工作和收入。壹般貸款金額在654.38+0萬元到50萬元之間，最長貸款期限為5年。通常銀行審核資料通過後1個工作日內即可放款，是壹種無抵押、操作簡單的快速貸款方案。
2.房地產抵押貸款。房產抵押是指將自己的房產抵押給銀行，以換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產居住權，也不會影響生活質量。這種貸款方案還款周期長，貸款金額高，是企業和個人尋求大額資金的良好選擇。
3.借出的房產可以再次抵押。買房時，已經抵押的房產，或者已經抵押的房產，可以根據當前的市場價格進行重新評估，並可以再次申請第二次銀行抵押貸款。貸款人可以通過提供相應的貸款申請材料來申請貸款。
擴展數據:
還款方式
1.按照簽訂的付款合同的規定，每月等額分期償還貸款。客戶應在貸款合同規定的每月還款日前主動將每月貸款本息存入其購房儲蓄賬戶，銀行將扣除每月還款；
2.提前還款:客戶應提前壹個月向銀行提出申請，可以免除提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期執行。
貸款償還的計算:
個人住房貸款還款，貸款期限在1年以內（含1年）的，到期壹次性還本付息，利息隨本清；貸款期限超過1年的，實行等額還款方式，按月分期償還貸款本息。
對於個人住房貸款，借款人在征得貸款人同意後可以提前還款。借款人可以選擇以下兩種方式提前償還貸款:貸款達到1年後，借款人可以申請壹次性提前償還尚未償還的貸款本息。
借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內應分期償還的貸款集中在壹期內償還。剩余未償還的貸款可以通過縮短原約定的貸款還款期限，或保持原約定的貸款還款期限不變並減少每月還款額來處理。
貸款費用
（1）律師考試費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人提供由銀行委托的律師出具的關於個人信用的法律意見書，而這筆費用壹般由申請人承擔。廣州的這筆費用由銀行承擔。律師的委托費壹般為貸款金額的3‰。
②公證費。如果貸款申請人是夫妻或共同購房人，其他共有人應就是否同意將房屋抵押給銀行做出聲明，並且該聲明需要公證。
（3）產權登記費。拿到房產證後，購房者要到登記機構辦理抵押登記，並繳納登記費。
④保險費。申請抵押貸款時，借款人應為抵押物辦理財產保險。抵押期間，保險單由貸款人保管，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財產保險費率略有不同。從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、認證費、評估費、契稅、印花稅等相關稅費由您承擔。
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