1.如果可以貸款，貸款多長時間合適，需要提前還款嗎？
我先舉個例子:地點坐標:北京，首付30%，公積金和商貸混合貸款，公積金:4.05%，商貸:6.15%，公積金貸款1.2萬，商貸280萬，貸款400萬。
很多朋友看到，30年，匹配本息的總利息是421.5萬，平均資本的利息是3321萬。該死，銀行收了我們這麽多利息。
但是我們設身處地。只要投資利息大於6.15%，如果主流P2P平臺是10%，那麽如果投資收益大於10%而不是歸還銀行的錢，我們的資金會額外產生3.85%的利息，高於我們現在的壹年期定期存款。妳覺得值得嗎？
建議:
如果妳借的時間最長，可以借30年，也可以借30年。如果能找到每年高於6.15%的投資，就不用擔心還銀行貸款了。
提前還款要看妳要不要用銀行的錢投資？妳有自由選擇的權利。
第二，全款買還是貸款買，貸款多少合適？
這個問題比較好回答。當然是貸款。用銀行的錢不是很好玩嗎？如果妳是土豪，請隨意。真的沒有現金的空間了。買房玩的我就不多說了。
建議:
最好用公積金貸款購買。近年來，公積金政策不斷放寬。可以買房，也可以租房。對買房最有利的是貸款上限從80萬提高到654.38+0.2萬。如果妳有大房子，貸款也可以是公積金和商業貸款混合。是不是很人性化？
目前公積金貸款利率是4.05%，商業貸款也是6%推出。隨著商業貸款利率的提高，城市不同地區會有小幅度的優惠。
貸款，個人建議是按最低要求交首付，就ok了，後面會詳細分析。
總結:
首先，能從銀行借到錢的，壹定要盡量多借，盡量久借。這是因為中國實際上長期存在高通脹、低利率甚至負利率。當妳從銀行借錢的時候，妳實際上是在掙錢。
因為負利率，等額本息還款比等額本金還款更好。誠然，等額本息最終會給銀行多付利息，但壹開始的壓力會小壹些。很多人買房之初都是借錢，很多人當初壓力很大。
這個時候，就輕了壹點。更重要的是，中國經濟學家和政府官員現在認為，“通脹比通縮好”。所以美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國量化寬松。所以負利率可能會長期存在。
等額本息還款，妳現在每月還3000元，30年後；現在平均資本每月支付4500元，30年後支付1000元。然而，現在的錢比30年後的錢更值錢。現在月供1500，可能很多人都吃不消。
(以上回答發布於2016-12-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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