如果二手房交易中仍有未償還的貸款，並且賣方用買方的首付款還清貸款，取消該房屋的抵押，然後將該房產轉讓給買方。買方擔心賣方將這筆錢用於其他用途，財產無法轉移，因此雙方可以使用資金進行監控。資金監管是將購房人已支付的房款保存在上下戶約定的第三方資金賬戶中，用於特殊用途。換句話說，它只能用於還清最後壹筆貸款，從而確保交易過程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1，二手房資金監管流程-全款支付:
①買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務的需求；
（2）買方使用POS機在店內刷卡（資金監管核心提供）交易全額，款項直接進入資金監管賬戶，由XX銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
（3）商店和房地產交易市場為買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
（4）過戶手續完成後，根據買賣雙方的授權，銀行將根據指令分配購買價格。
2、二手房資金監管-首付款（貸款）:
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出交易資金監管服務需求；
②XX銀行審查買賣雙方資格，並與買方簽訂貸款相關合同；
③對房產進行評估，根據評估報告確定首付款金額；
（4）買家在店內用POS機刷卡支付首付款，錢直接進入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
⑤商店和房地產交易市場為買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
⑥過戶手續完成後，銀行將根據買賣雙方授權按指令撥付首付款；
⑦銀行在看到賣方的權利證書後向賣方支付尾款。
二手房不受資金監管的風險；
1.如果交易雙方不進行資金監管，堅持自行支付房款，將面臨以下風險:出賣人無法取得全部房款；買受人無法在合同約定的時間內取得房屋所有權，無法追回已支付的房款。
2.在不監管資金的前提下，當買方想全款過戶而尾款遲遲不付時，賣方的風險非常高。例如，如果買方的自由資金非常少，並希望通過購買抵押貸款獲得資金，以實現多套房屋的滾動購買，這將容易導致資金鏈斷裂，從而導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已經轉移，房屋所有權已經喪失。
3.在不監管資金的前提下，如果賣方的房屋仍被抵押，並想使用買方的資金（首付款）解除抵押，則存在風險:第壹種可能是賣方將買方的資金用於其他用途，導致房屋不能如期解除抵押，導致無法順利過戶；第二次，可能是賣方的房子有很多抵押，買方支付的錢只能解決壹部分抵押，導致房子的抵押釋放延遲。對於買方來說，交易延遲，錢和房子都是空的。