1 8月晚，大理白族自治州人民政府發布《關於促進房地產業平穩健康發展的實施意見》，明確支持房地產開發企業通過“* * *產權”方式銷售商品房，購房人可提前購買不低於50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買。
多位專家在接受記者采訪時表示，這在客觀上可以降低前期購房成本，支持商品房更好地滿足剛需和改善型需求，對穩定房地產市場具有積極意義。
值得壹提的是，大理此次特別提出，將由宣傳、住房城鄉建設、文化旅遊等部門牽頭，會同房地產、旅遊等行業協會成立“營銷大理”專班，組織線上線下推廣活動，持續加強城市營銷。
購房者和開發商可以各持有50%的產權。
意見* * *共26條，從土地供應計劃、公積金支持、預售監管、市場秩序等方面入手。，並適度松綁購房者和房企，自文件發布之日起生效，有效期壹年。
其中，最重要的壹條就是支持房企通過“* * *產權”銷售商品房。即購房人可以預先購買不低於50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，然後按照雙方約定的合同進行購買。
同時提出，鼓勵在商品房拆遷周期超過24個月的縣、市、區購房，對第壹批購房人給予契稅補貼，或直接發放購房補貼；此類地區原則上不再新建保障性租賃房，采取“代購”方式籌集保障性租賃房。
“* * *有產權”並不是在大理發起的，而是在北京、深圳、東莞等地都有涉及。
比如北京，近兩年推出房地產企業爭奪政府產權；深圳部分房企推出“青年人才* * *住房”計劃，三年後可回購。如果房價上漲，青年人才可以選擇原價向企業購買剩余的壹半產權；如果三年後房價下跌，企業將按原價從青年人才手中回購壹半產權，確保青年人才買房無憂。在東莞，去年就提出，中標者投入房產總價的50%購買50%的產權，另外50%的產權由控股機構持有。
“達利的* * *產權概念與傳統的* * *產權概念有本質區別。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進8月3日在接受國家商報記者微信采訪時表示，傳統的產權是購房者和地方政府的產權，但這次是屬於購房者和開發商的。
“這可以認為是壹種‘半購半租’的模式，使得購房者的購房價格只有原來的50%，購房壓力減少壹半，可以更好地激活購房市場和需求。”
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時也表示，* * *擁有降低購房門檻的產權，支持商品房更好地滿足剛需和改善性需求，對穩定房地產市場具有積極意義。“但在後續的轉讓過程中，剩余產權如何購買、購買多少產權以及購買剩余產權的具體價格仍需根據具體的項目合同進行約定。”
12下跌的房價與“營銷大理”的特殊階層
大理的這壹政策可能與當地持續下滑的樓市有關。
國家統計局數據顯示，今年6月大理新房銷售價格指數下跌1%，這是繼2026年6月大理房價下跌5438+0以來，連續下跌12，分別比2026年、5438+0年和2020年同期下跌6.3%和7.3%，在全國70個城市中僅次於北海。二手房方面，大理6月結束了11的連續下跌走勢，環比上漲0.4%，但仍較前兩年分別下跌6%和4.2%。
“最近旅遊旺季，來看房的人數和成交量都有所上升，但不是很明顯。”大理德佑1號店經紀人閻石(化名)今天通過微信告訴記者，近期不少樓盤也推出了優惠措施，包括送家電、送裝修、全款7折優惠等。
需要註意的是，雖然大理是壹個以旅遊聞名的城市，但房地產業壹直在支撐大理的經濟方面發揮著有效的作用。官方數據顯示，2021年，大理房地產成交面積85萬平方米，成交金額92.44億元。房地產入庫稅收1211億元，占全市稅收的24.73%；房地產業固定資產投資11951億元，占全市固定資產投資總額的49.95%；房地產從業人員工資比上年增長16%以上，對建築、建材、裝飾、家具等相關行業有很大的促進作用。
當地似乎也很清楚這壹點，正在盡壹切努力吸引外地購房者置業。這份文件特別提出，由宣傳、住房城鄉建設、文化旅遊等部門牽頭，會同房地產、旅遊等行業協會成立“營銷大理”專班，組織線上線下系列推介活動，不斷強化城市營銷。
“今年各地房企營銷有很多新鮮版本，說明在營銷壓力下，地方政府、房企、營銷部門都在積極創新思路，提高項目吸引力，加快去房化。”嚴躍進表示，從全省來看，目前雲南各級銷售壓力普遍較大，大理是房地產供應規模較大的城市，自然會有各種壓力。
“從監管部門的角度來說，我們應該適當關註這種產權交易的金融風險和違約風險，以便更好地促進這種產權交易。”
此外，大理還提出，受疫情影響的工程可以在施工許可規定的“合同期限”上延期，但除壹級響應期外，延期時間不得超過180天；洱海流域城市規劃區外原則上不再新增城市單體住宅用地供應。
公示商品房預售價格，公示價格不得低於房產清單備案價格的85%或高於115%，公示價格最低的房源數量不得低於房產清單在售房源數量的50%。
事實上，在《意見》出臺之前，大理州相關主管部門已於今年3月召開了壹輪房地產業發展座談會，就控制土地供應節奏、提高公積金貸款支持力度等進行了相關討論和部署。
據了解，大理州公積金扶持政策於兩個月前開始實施。貸款額度由單身職工50萬元調整為65萬元，雙職工60萬元調整為78萬元，二套房首付比例由40%降至30%；其中，單個職工貸款額度高於昆明新實施的最高50萬元的政策，數額不小。