壹、南通二手房貸款需要哪些手續流程怎樣
壹、辦理二手房貸款時所需材料：
1、身份證原件及復印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、辦理二手房按揭貸款的流程：
（1）買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方壹起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
（2）憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
（3）在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方壹起前來）。
如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
註意：辦理二手房貸款很大程度上是壹種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。
二、二手房貸款具體流程是怎麽樣的
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行放款
三、江蘇南通買房落戶政策？
外地人在南通買房落戶條件如下：
1、要有穩定的工作；
2、要把資金準備充足；
3、每個月必須要壹定的收入，必須達到相應的標準，至少要確保能背負得起貸款；
4、工作以後，交社保或個稅的時間要超過5年，不可以中斷；
5、外地人在本地未擁有住房，且限購壹套。
需提供材料：
1、書面申請；
2、房屋所有權證；
3、戶籍證明（戶口登記機關出具）或戶口簿（原件、復印件）；
4、隨遷家庭成員的關系證明（結婚證、獨生子女證、多子女和已達法定結婚年齡的由縣級計生部門出具父母與子女關系證明和縣級民政部門出具未婚證明）；
5、穩定職業（生活來源）證明（在本市工作的單位證明、納稅憑證、營業執照、勞動合同、領取養老金等證明）；
6、《購買商品房認證審核表》。
法律依據：《中華人民***和國戶口登記條例》第十八條
公民變更姓名，依照下列規定辦理：
壹、未滿十八周歲的人需要變更姓名的時候，由本人或者父母、收養人向戶口登記機關申請變更登記。
二、十八周歲以上的人需要變更姓名的時候，由本人向戶口登記機關申請變更登記。
四、南通二手房貸款需要哪些手續流程怎樣
現在受經濟的影響南通二手房價格普遍也下降了，價格大概就在2000-6000，具體價格還是要看地段、面積等因素。妳可以先在南通二手房網上了解壹下現在的南通二手房行情，比較好的南通二手房網，像抓破網就做的比較專業，是個全國房產信息網，提供很多南通二手房信息，信息更新也快，在上面可以更好的了解到最新的南通二手房信息。
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