南寧公積金組合貸款不能轉為公積金貸款。根據公積金管理中心的政策，辦理公積金組合貸款後，銀行貸款的商業部分不能再轉為公積金貸款。按照現行政策，“商改公”業務只能在純商業貸款的情況下開展，組合貸款不能轉為純公積金貸款。
第二，商業貸款房可以轉成公積金貸款嗎？
商業貸款可以轉為公積金貸款，但必須滿足以下條件:1。借款人在申請公積金貸款所在地申請貸款時，公積金處於正常繳存狀態；2、申請人或* * *與申請人所在單位按照規定為借款人連續繳納住房公積金超過壹個月的；3.申請人有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；4.申請人同意提供經批準的貸款擔保方式；5.申請人及* * *連同申請人包括配偶，除轉公積金貸款外，無未償還貸款或其他債務；6、商業貸款中涉及公積金貸款的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證》已經辦好並可以辦理抵押登記手續；7.商業貸款正常還款期限在年以上且無逾期還款記錄；8.組合貸款不能由商業貸款轉為公積金貸款；9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受托辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行)；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款和結算等金融業務，以及住房公積金賬戶的設立、繳存和歸還手續。
3.新國八條對房地產行業有什麽影響？急需
第壹部分對調控政策進行了梳理。10調控政策出臺後，部分需求釋放受到抑制，大部分城市成交面積同比大幅下降。但有20% ~ 47%的壹二線城市達不到最初“遏制部分城市”的調控要求。在此背景下，2011年初，是史上最嚴厲的“國”。二、政策內容梳理現行調控政策和地方細則，發現“國八條”不僅深化了“促供給、抑需求、調結構、重監管”的縱向基本調控思路，還對橫向調控政策的執行結果進行了“問責”。橫向的“問責制”體現在:“國八條”在明確地方政府責任的同時，量化了實施目標，明確了懲罰措施，旨在強化地方政治。36個城市相繼出臺細則，目前已有60多個城市公布了當地房價控制目標，與1月份“國十條”政策後各地的沈默形成鮮明對比。“具體體現在:“促進供給”:在量化保障房和商品時，引導土地出讓形式弱化地價對房價的負面影響；，限制貸款，稅收和其他調整加強；截至目前，已有36個城市出臺了限購實施細則，而應該出臺限購實施細則的重慶、呼和浩特、合肥還沒有落實限購的資格和範圍。”調結構”:增加和量化保障性住房特別是公租房的建設目標，進壹步細化保障性住房融資、建設、運營和管理的地方實施辦法；強調監管”:要求各部門、各地全面完善包括土地信息、居住信息、個人信息在內的房地產監管信息系統，加大信息審核和信息公開力度，減少市場環節執行中的漏洞；三、政策目標可見，“國八條”既有廣度，又有深度，還有執行約束。政策本身似乎已經質疑了無休止的供求問題。他們想知道“限購”和“禁購”是否有明顯的倒退？通過深入分析可以發現，政策目標並非只有“重點限供:短期政策調節市場，房價上漲過快”。目前主要是通過“限貸”、“限購”等非理性的市場繁榮，為長期各類供應的順利投放爭取時間。如果近期房價調控效果不明顯，不排除更長期的政策調控目標是主要通過各種金融監管和市場監管手段促進供給的形成，最終通過增加保障房雙軌制實現供需的數量和結構平衡。這壹部分從壹級市場、二級市場和三個方面進行了全方位的解讀。為了便於分析政策對市場影響的實施細節，已經出臺限購細則的城市將包括北京、上海、廣州、深圳。限購政策嚴格的二線城市:主要指限購範圍覆蓋全市、限購門檻較高、沒有明確限購期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、xi安、南昌、海口、西寧、佛山。限購政策不那麽嚴厲的二線城市:主要指限購範圍限定在主期限內的城市，包括長沙、青島、昆明、濟南、貴陽、成都、長春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈陽。壹是壹級市場低迷，限購政策寬松的二線城市相對活躍。對比不同季度數據發現，限購嚴格的壹線城市和二線城市壹季度土地成交面積下降最為顯著，分別下降465、438+0%和43%。限購寬松的二線城市非常穩定，環比減少不到1%；具體到壹季度各月，與65438+10月相比，壹線城市、政策較嚴的二線城市和政策較松的二線城市分別下降了89.1%、38.8%和25%，壹線城市下降更為明顯。原因是各城市政策的梯度形成了不同的市場預期，影響了開發商的決策，促使更多的土地需求流向政策寬松的城市，導致政策寬松的城市整體成交狀況更好。在年度土地供應目標的約束下，後續幾個季度土地供應將明顯增加；政策寬松的二線城市土地市場會更火爆，而調控壓力巨大的壹線城市土地市場可能表現不突出或者會平淡收場。二級市場方面，除了限購不那麽嚴格的二線城市，壹季度大部分城市的二級市場都是“量價齊跌”。數據顯示，壹季度壹線城市二級市場成交量同比去年下降4.9%，限購嚴格的二線城市微漲6.8%，限購不太嚴格的二線城市暴漲45.0%。限購嚴格的壹線城市和二線城市成交價格分別比去年第四季度下降3.3%和5.0%，限購不太嚴格的二線城市價格上漲10.1%。壹季度二級市場成交量同比漲跌互現，源於各地執行政策不同導致供需影響程度的分化，導致限購政策嚴格的壹線城市和二線城市成交量下降，限購政策寬松的二線城市成交量上升。季度成交價格仍呈上升趨勢，因為仍處於政策適應期，市場預期不確定，開發企業對價格調整非常謹慎。預計近期供應處於試探性釋放階段，需求受到抑制或觀望，成交回落，價格震蕩；之後，隨著供給進入實質性放量階段，需求階段隨之而來，成交會逐漸回升企穩，價格可能會在小幅調整後企穩。從時間順序上看，執行寬松的城市可能很快進入上述“恢復和穩定”階段；限購嚴格的壹二線城市，也可能經歷至少1-2個月的試用期。三、三級市場壹季度三級市場交易整體呈現量價齊跌的態勢。壹季度各城市三級市場成交量環比下降22%-49%，同比下降11%-37%。壹季度成交均價同比上漲，最高漲幅23%，略低於杭州和蘇州。壹季度各城市成交量同比下降，主要原因是供需萎縮:供給萎縮主要是由於“不限購”措施，使得部分業主認為擁有房產是珍貴的，持有或轉賣出租是當前通脹環境下的最佳保值方式；另壹部分業主對市場預期不確定，持觀望態度。三類需求也同時減少，擁有多套房產的投資需求被政策排出購房行列；改善型需求需要先賣後買，謹慎觀望；剛需被迫買房且市場預期不明，有效需求減少。壹季度大部分城市成交價格同比上漲，主要是過去壹年各季度價格漲幅的累積。壹季度部分城市成交價格環比下降，多為郊區低價區成交比例上升，並未出現實質性降價。預計短期內，供應惜售和觀望的雙重情緒和需求的整體萎縮將導致成交持續下滑和價格波動；隨著二級市場成交量的逐漸恢復和企穩，三級市場的供應會試探性釋放，需求會選擇性跟進，導致成交量緩慢恢復，價格企穩。四、租賃市場壹季度，各城市租賃量同比大幅增長。除北京僅小幅上漲3%外，其他城市均上漲15%-61%。壹季度相比65438+10月，3月租賃成交大幅增長，北京、上海、天津、南京成交套數翻倍。壹季度各城市租賃成交同比增長，主要是政策導致供需大幅增加:即短期房價上漲的可能性不大，大量待售房源流向租賃市場。但由於資質限制、市場預期等因素，部分購房需求要麽觀望，要麽失去購房資格，大部分轉化為租房。鑒於租賃市場供需雙方的發展趨勢，未來交易量仍將保持高位，並將繼續呈現季節性。縱觀全國壹、二、三、租賃市場，“國八條”政策效果初顯，成功控制了房價過快增長城市的市場熱情。綜上所述，為了管理通脹，貨幣政策持續收緊。去年年底，央行在6月5438+10月和6月5438+2月兩次上調存貸款基準利率，今年2月和4月，央行再次上調。4月6日上調後，壹年期存款利率3.25%，商業貸款利率6.8%，個人住房公積金貸款利率4.7%。此外，從6月5438日到3月，央行每月上調RRR壹次，計三次。自去年年初以來，央行已連續九次上調RRR，目前水平為20%，創歷史新高(4月再次上調RRR)。自去年6月65438+10月以來的半年多時間裏，中國央行已4次加息，RRR 6次加息。貨幣政策工具的密集和頻繁操作，表明中央政府非常關註流動性充裕可能引發的通脹風險。考慮到國內外多種宏觀經濟因素，通脹形勢依然嚴峻，利率和存款準備金率將再次上調，貨幣政策可能繼續收緊，利率將反復上調，存款準備金率將上調，放貸節奏將放緩，這也將對購房者和開發企業的資金壓力產生實質性影響，行業整體資金狀況將繼續趨緊。
4.在南寧用商業貸款買了房。現在可以轉成公積金貸款嗎？
妳好！
可以，具體要求請咨詢當地公積金管理中心。
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