壹、南寧首套房首付比例2020。
1.在南寧首套房使用商業貸款的話，如果購房，首付比例為30%，即可以貸款評估房價的70%。我們可以舉壹個簡單的例子。市值200萬的房子，評估價654.38+0.8萬，可以貸款654.38+0.8萬的70%，即654.38+0.26萬，剩余房價200萬-654.38+0.26萬= 74萬作為首付。
2.南寧首套房的首付比例也和房子的具體面積有關。房屋面積小於90平方米的，首付比例為評估房價的20%。房屋面積超過90平方米的，首付比例為評估房價的30%。
3.另外，第二套住房，建築面積144平方米，允許使用公積金貸款。職工及家庭僅擁有壹套住房，且住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許購買建築面積在144平方米(含)的第二套住房時申請住房公積金貸款。
二、南寧首套房貸利率2020
1.目前南寧市貸款期限五年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率進行了不同程度的調整。數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。我們可以通過看數據對南寧首套房商業貸款利率有更深入的了解。
(1)短期貸款
貸款時間:六個月(含)，年利率:4.35%。
貸款時間:半年至壹年(含)，年利率:4.35%。
(2)中長期貸款
貸款時間:壹至三年(含)，年利率:4.75%。
貸款時間:三至五年(含)，年利率:4.75%。
(3)長期貸款
貸款時間:三至五年(含)，年利率:4.9%。
2.另外，在南寧買首套房，也可以用公積金貸款，利率比商業貸款低:
貸款時間:五年以下(含五年)，年利率:2.75%。
貸款時間:五年以上，年利率:3.25%。
三、南寧首套房認定標準
南寧首套房認定標準主要分為以下三種:
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。全款買了壹套房，貸款買房——首套。
2.南寧全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後貸款買房——首套算。個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
3.南寧個人名下壹筆商業貸款已還清，另壹筆是公積金貸款已出售。同時可以提供房屋買賣證明，然後申請商業貸款買房——第壹套是壹對夫妻，其中壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後兩人想以夫妻名義借款。
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