市民貸款最高60萬更容易。
7月29日，據南寧住房公積金管理中心(以下簡稱“區中心”)消息，《南寧住房公積金管理中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法(修訂)》(以下簡稱《辦法》)實施兩年多。根據目前的新情況，經上級批準，從8月1起調整部分內容。
調整的條款和內容
最高貸款額度申請條件放寬。
調整前:區中心單職工月繳存額達到1.500元(含)的，額度放寬至50萬元；已婚職工雙方均在區中心繳費，且月繳費總和達到2000元(含)以上的，額度放寬至60萬元。如果不滿足上述條件，則適用40萬元的常規額度。
調整後:首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為20%，已結清首筆住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%。最高貸款額度60萬元。第三套住房公積金貸款暫不發放。
相關負責人特別提醒，申請公積金貸款的條件也發生了變化。此前，借款人所在單位和個人在申請貸款前需設立住房公積金專用賬戶，申請貸款時需正常連續繳存住房公積金6個月以上。但調整後，申請人還必須滿足新的條件，即公積金當前繳存狀態為正常繳存，且必須在貸款申請日前至少3個月繳存。
延長壹手房貸款申請時間
調整前:購買壹手房的，應在購房合同生效後壹年內申請貸款。
調整後:購買壹手房的，應在購房合同生效後壹年內申請貸款。如果未能支付房款並得到賣方同意，申請時間可以再延長壹年。
對申請人的還款年齡提出具體要求
調整前:借款人最終還款年齡可延長至借款人法定退休年齡後5年。
調整後:同上，但男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。抵押財產的使用壽命加上貸款期限應少於30年，使用壽命從抵押財產建成之年起按年計算。
商業貸款轉公積金貸款條件增加。
區直中心可根據資本存量決定是否接受商對公貸款，在區直中心個貸率超過75%時可暫停商對公貸款。申請人轉讓公貸必須同時符合以下條件:(1)轉讓公貸的房產應為南寧市轄區內的房產；(2)商轉公貸款申請人應為原商業貸款的借款人或房屋所有權證上登記為業主的配偶，且在本中心正常繳存住房公積金的職工。(三)申請人婚姻狀況發生變化的，應當提供該房產合法權屬的相關證明。(四)原商業貸款房產已取得權屬證書。
新術語和內容
異地貸款和北部灣同城貸款有區別。
異地貸款是指在廣西正常繳存住房公積金的中央和區直單位職工來南寧購買所轄7個市區的自住住房時，向區直中心申請的住房公積金個人住房貸款。異地貸款最高額度40萬元。區直中心個貸率超過75%時，暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經濟區(中心、北海、防城港、欽州)正常繳納住房公積金的直屬單位和直屬單位職工在北部灣經濟區四市購房時向直屬中心申請的住房公積金貸款。
案例:趙先生在百色某直屬單位工作。他想在南寧買壹套商品房。申請公積金貸款時，他發現欽州分行的同事可以申請60萬的貸款，而他只能申請40萬。為什麽？趙露表示，異地貸款四城化政策雖然已經實施，但將其寫入《辦法》還是第壹次。在實際操作中，很多市民會對異地貸款和四城貸款的區別感到困惑。北海、防城港、欽州、南寧實行同城貸款政策，比廣西其他城市寬松。因此，趙先生的貸款低於其同事可以申請的金額。此外，趙露提醒，無論是異地貸款還是北部灣四城貸款，區直中心個人貸款比例超過75%時，壹律暫停發放，優先保證本地職工貸款需求。
將對貸款欺詐采取懲罰措施。
借款人或其配偶提供虛假材料騙取住房公積金貸款的，取消該職工家庭3年內申請住房公積金提取或貸款的資格。
(以上回答發布於2015-07-30。目前的購房政策請參考實際情況。)
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