壹、為什麽貸款買房時間越長越好？
1，貸款時間長可以減輕還款壓力。
同樣貸款65，438+0，000，000年，65，438+00，20，30年。其他條件相同的情況下，每月貸款額度不同。貸款期限越短，意味著每月還貸金額越高，這無疑增加了房奴的房貸還款壓力。壹旦發生逾期還貸，後果很嚴重。貸款期限在20年以上，房奴每月還款壓力減輕，生活質量有保障。
2.貸款時間長可以低成本融資。
各行各業都陷入了融資難的困境，即使最終拿到了資金，也要付出高昂的成本。相比之下，房貸是最便宜的融資渠道，為什麽不選擇貸款期限長的呢？
3.貸款時間長可以方便提前還款。
貸款也會涉及提前還款。雖然壹直不贊成提前還款，但既然有這種說法，總有相對劃算的還款方式。如果貸款30年，10年內積累資金，還有很多人提前還款。壹般來說，提前還款期限不應超過貸款期限的1/3。為什麽？
還房貸的時候，前期多是利息，後期多是本金。如果妳買房時打算提前還貸，那麽最好選擇20年以上的貸款期限，這樣妳提前還貸更方便，也能省下不少利息。
4.貸款時間長可以擴大購買力。
貸款之後，基本上每月還款額就成了明確的事情，不會有大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠遠大於月供的價值。
按2018央行最新基準利率，貸款1萬，定期10，月供10557.74元，而貸款1.6萬，定期20年，月供10471。
2.貸款年限受哪些因素影響？
我想大多數人都同意邊肖的觀點，但是有些人說他們不能選擇更長的貸款期限。原因是什麽？邊肖從以下幾點幫妳分析壹下，看看妳有沒有這些情況:
1，還款能力不足
銀行在發放貸款時會審核借款人的收入，確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的房貸。壹般月供不能超過收入的50%。
2.貸款人老了。
壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過65年，否則不予受理。
3.選中的房子太舊了。
房齡也是銀行確定貸款期限的壹個重要因素，尤其是買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。