開發商有預售許可證是辦理貸款的前提條件之壹，並不是說有預售許可證就壹定能辦理貸款。辦理貸款的必須材質是實現了備案的買房合同，而合同書必須辦理備案的話那就必須是有預售許可證的壹個項目，僅有買房簽約流程可以正常的申請辦理才最終能辦理貸款，但不借出資金款項可以通過。
申請辦理房貸流程1、查看購房
有壹些購房者在挑選房屋的時候就會感覺房屋限購政策對象通常是壹些早已購買過房屋的人啊，假如自己沒購買過房屋，那就不受限購政策的的影響，其實並不壹定，尤其是希望在這種大都市買房子的朋友們，要了解的便是，自己是不是有購房，壹般而言，有著本地戶口的購房者都能在當地選購首套，而外地戶口買房必須合乎壹定的繳稅或繳納社保的需求。
2、提前準備首付和定金
盡管現在能貸款來購買房子，可是購房者在辦理貸款的時候也是必須直接把首付付給開發商那裏才可以，因此購房者在買房子的時候應當要想好買怎麽樣的房子，對貸款買房子所需的首付內心要了解。此外我們在看房子時如果遇到了符合自己心意的房子，壹般都是需繳納定金的。
3、看房子購房
購房者在買房子的時候，毫無疑問都要看房子購房才可以，對於想要在買房的時候去辦理貸款的購房者而言，在挑選房地產時要主要掌握借款這方面的知識。購房者在廣告中或者通過銷售人員的詳細介紹獲知壹些新項目可以辦理住房貸款時，還應當進壹步確定開發商投資建設房產能否得到金融機構的大力支持，以確保按揭貸款的成功獲得。
4、交定金
在購房者購買房屋時，開發商那裏壹般都會要購房者付款壹定的定金或者預付款出去，在這時候購房者自身壹定要註意交納的是預付款或是預付款，在其中訂金也是有法律效力的，假如違反合同購房者是拿總不回訂金的，開發商假如違反合同必須雙倍返還定金。而預付款法律上並沒明確規定，壹般表明壹定的事先收取的賬款，不會有違約賠償的事宜。
5、交首付簽購房合同
在開展房屋的交易情況下，買房合同針對購房者的價值壹定是十分重大，由於買房合同裏邊壹般都包括了房屋的許多信息內容，買房合同裏面的內容壹般包括房屋面積、價格、總價格、樓幢、樓房、模塊和戶號等，同時也要商議有關的註意事項和補充條款，包含拿房後發生意外狀況的責任認定和處理方法。
6、申請辦理按揭手續
當購房者在確認了自己能在機構辦理貸款以後，購房者就需要確認好自己想進行辦理貸款還款方式，壹般來說，貸款的方式關鍵有公積金貸款及其商貸，此外還錢的方法也要購房者確認好，貸款還款方式又分等額本金還款方式及等額本息還款方法二種，購房者應當根據自己的情況選擇適合的方法。
三書壹證壹表不全可以退房嗎？三書壹證壹表是國家對新項目拿房的強制性規定，假如開發商無法提供，則意味著工程項目的房屋品質沒能夠得到國家認證，購房者徹底有正當權利回絕收房。
按照相關規定，三書壹證壹表中缺乏任何壹個，房屋的品質就難以完全保證，壹旦購房者簽訂有關收房文檔，依據契約自由、基層民主原則，就表明了購房者對房屋品質的肯定，若中後期出問題，無法得到有效地處理。
若是在情況下，購房者迫不得已收房或是被規定收房，那樣為了能中後期降低糾紛案件，購房者還可以在遞交的《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》的文檔中，寫出自已的收房建議，與此同時備註名稱上“末見××文檔”等字眼，再加以保管好，如果需要可以幫百忙。