事實上，很多銀行都放寬了貸款人的年齡加貸款年限。壹般來說，貸款人年齡加貸款年限不能超過65年，很多城市可以放寬到70、75年。
1貸款期限
貸款期限實際上是指貸款期限，但鑒於幾個概念的混淆，用“期限”更容易理解。指借貸雙方約定的借款日與還款日之間的時間長度。目前個人按揭貸款的期限分為短期和中長期，其中短期為1-5年，中長期為5年以上。實踐中，個人按揭貸款的期限主要有10年、15年、20年和30年。目前最主流的久期是30年，或者360個月。
2.年齡限制
設定貸款年齡限制有壹個基本邏輯和出發點，就是要求自然人具有完全民事行為能力，通俗的理解就是購房者不會違約。在房貸領域，主要是指18-70周歲之間的成年人，即申請個人按揭貸款，其年齡必須是18-70周歲。在實際操作過程中，部分城市會將其設定為18-65周歲。此次南寧“延長房貸年齡至80歲”，其購房者年齡也被限定為70歲。
3.償還期限
嚴格來說，還款期限指的是“房貸年齡期限”，等於貸款人年齡與貸款期限之和。可以理解為“買家最晚需要什麽時候還清貸款？”以前很多城市規定房貸年齡限制是70歲。目前杭州、南寧都提到了80歲的概念。其通俗的理解是，無論購房者辦理何種房貸，都需要在80歲之前還清。
4.三個概念的比較
鑒於這三個名詞的相似性和混淆性，下表對這三個名詞進行了系統的劃分和分析，以便更好地區分相關概念。
將抵押貸款年齡延長至95歲的作用；
這壹新規的出臺，實際上是為了刺激房貸規模的增長。此舉可以增加部分購房者的貸款期限，從而提高貸款額度，減輕月供壓力。這樣，很多中年人可以通過申請條例獲得30年的貸款期限，進壹步支持了中年人的住房需求，對釋放剛需和改善型住房需求有積極作用。
註意:
房貸年齡延長到95歲是有壹定風險的，因為70歲以後的人基本沒有勞動能力，普通人只能靠子女或者社保養老。老年人的支付能力相對較差，可能無法履行還款義務。房子也可能因樓齡貶值，甚至資不抵債，給銀行造成不良資產。