南京的公積金貸款額度上限為654.38+0萬元。據了解，南京已經提高了公積金貸款額度。自2022年5月20日起，首次住房公積金貸款額度由30萬元/人調整為50萬元/人。購買第二套住房公積金最高可貸額度由夫妻雙方每戶60萬元調整為夫妻雙方每戶654.38+0萬元。
自2022年5月20日起，公積金中心按照調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。之前已經公積金中心審批的貸款，仍按原政策執行。
哪些因素會影響公積金貸款額度？
壹般來說，住房公積金貸款額度不僅受個人信用狀況、還款能力等主觀因素的影響，還受房價、購房套數等因素的限制。
1，信用評價。
雖然銀行對借款人的信用評估不如商貸嚴格，但如果有嚴重不良記錄，欠債不還，也會對公積金貸款產生壹定影響。
2.還款能力。
在職員工可以要求公司開具並蓋章工資收入證明，非在職員工需要提供固定資產收入證明其還款能力，有時還要求借款人有擔保人和擔保承諾。收入穩定的借款人往往可以申請比收入不太穩定的借款人更高的貸款額度。
還款能力的計算公式為:{(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。
配偶額度使用情況:{(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%。
銀行往往根據這個公式來判斷借款人的還款能力。還款能力越高，貸款額度越大，這是影響公積金貸款額度的重要因素。
南京公積金貸款條件
1要求申請人個人信用狀況良好，無不良信用記錄，有按時償還貸款本息的能力；
2.申請人和用人單位按規定連續足額繳存住房公積金6個月以上；
要求申請人有不低於所購房屋總價的20%作為首付款；
4申請公積金貸款時，必須提供有效的房屋買賣合同；
所購房屋必須位於南京市行政區域內。
貸款利息計算
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
(二)銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利就是按照壹定的利率加利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將被收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
南京公積金貸款額度怎麽算
法律解析:公積金貸款額度的計算公式為:貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還款能力系數)× 12個月×實際可貸年限(距法定退休年齡不超過30年)。公積金貸款額度的計算公式為:貸款職工的公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還款能力系數)× 12個月×實際可貸年限(距法定退休年齡不超過30年)。
以可貸期限15年，出資比例10%為例。壹個月工資3000元的員工，他個人和單位每個月繳納公積金300元，那麽他能貸到的公積金就是300/10%×0.45×12×15。如果員工月工資4000元，其他條件不變，他的最高貸款是32.4萬元。因為他已經超過了南京公積金30萬的個人最高貸款限額，所以只能貸30萬。
法律依據:《住房公積金條例》
第壹條為了加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城市住房建設，提高城市居民生活水平，制定本條例。
第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
第三條職工個人繳納的住房公積金和職工所在單位為職工繳納的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金管理遵循住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、專戶存儲、財務監督的原則。
南京公積金貸款額度
南京住房公積金最高額度為個人30萬人民幣，夫妻60萬人民幣。
1.單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項中的最低者:
(1)根據借款人的還款能力確定的貸款金額。計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金比例×個人還款能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均已繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。配偶為現役軍官(含士官)，貸款額度為個人貸款最高限額。
(2)按規定的貸款金額占總房價的比例確定的貸款額度。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件，貸款額度不超過總房價的80%；借款人用這筆錢買房的，這筆錢要全額計入首付，扣除的部分不計算貸款額。
(3)規定的最高貸款額度。夫妻雙方繳存公積金的職工貸款最高額度為個人貸款最高額度的2倍。
(4)2021年，南京住房公積金管理中心公布了《南京住房公積金繳存細則》、《南京住房公積金提取細則》、《南京住房公積金貸款細則》三個修訂文件。新文件將於5月2021日至5月1日實施。
2022年南京公積金貸款額度怎麽算？
2022年南京公積金貸款額度怎麽算？
2022年南京公積金貸款額度怎麽算？規定了個人貸款最高額度，夫妻雙方繳存公積金的職工貸款最高額度為個人貸款最高額度的2倍。2022年南京公積金貸款額度怎麽算？
2022年南京公積金貸款額度如何計算1
南京招商銀行推出了公積金貸款，貸款額度是以下三種計算的最小值。
省公積金:目前繳存住房公積金的職工最高貸款額度為30萬元；夫妻雙方均繳納住房公積金的職工，最高貸款額度為60萬元。
市公積金:最高額度必須按轉換比例計算(按繳存年限和金額計算)。如果壹方是省公積金，另壹方是市公積金，由哪壹方作為貸款申請人來決定貸款額度。
1.貸款額度根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金比例×個人還款能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均已繳存公積金並共同借款的，貸款金額為夫妻雙方各自計算的貸款金額之和。配偶為軍官的，視同個人貸款最高額度按可貸公式計算。
註:個人還款能力系數為0.3。
2.規定的個人貸款最高額度。夫妻雙方均已繳納公積金的職工貸款最高額度為個人貸款最高額度的2倍。
3、購買商品房，不超過購房總價款的70%；購買二手房不得超過購房總價或評估價的60%(以較低者為準)。確定二手房交易價格時，將《中華人民共和國契稅完稅證明》原件填寫的價格與《房地產買賣合同》原件填寫的價格進行比較，以最低價格作為房屋交易價格。
自2009年6月65438+10月10起，所購房屋建築面積大於144平方米的，按照以下三種情況中最低值的50%確定貸款額度:
(1)借款人夫妻雙方的貸款金額按照可貸公式分別計算，加在壹起。
(2)規定個人貸款最高額度。夫妻雙方均已繳納公積金的職工貸款最高額度為個人貸款最高額度的2倍。
(3)購買商品住房和經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；對於購買二手房的職工，貸款額度不得超過購房總價的70%。
2022年南京公積金貸款額度怎麽算2
南京公積金最高貸款限額60萬。
最高貸款額度為30萬元/人，60萬元/戶。
確定貸款金額和期限的原則:
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項中最低的壹項:
(1)貸款限額根據借款人的還款能力確定。計算公式為:借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金比例×個人還款能力系數×12(月)×實際可貸年限。* * *同壹筆貸款的，貸款金額為借款人和配偶分別計算的貸款金額之和。
(二)貸款限額根據貸款金額占總房價的比例確定。
(3)規定的最高貸款額度。
公積金貸款期限以年為單位，借款人申請貸款期限與申請貸款時實際年齡之和原則上不得超過法定退休年齡。
連續足額繳存公積金5年以上且收入穩定、信譽良好、具備償還貸款本息能力的借款人，可將貸款期限延長1至5年。
貸款期限最長不得超過30年。
貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
2022年南京公積金貸款額度怎麽算3
在南京，按規定向管理中心繳存住房公積金的職工，在本市行政區域內購買全部自住住房(或部分自住住房)或建造、修繕自住住房，均可申請公積金貸款。
辦理南京公積金貸款的條件
1.借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時，借款人必須開立住房公積金賬戶並足額繳存6個月以上(含)，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。已在異地繳存住房公積金的，可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明計算繳存時間。
現役軍官和士官轉業到地方工作的，轉業時間與進入地方工作時間無月間隔。在部隊的服役時間視為繳存時間，可以與現單位的繳存時間合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，在開戶並繳納住房公積金後，可申請住房公積金貸款。
2.借款人必須是購房人本人或建造、改建、大修自住住房的產權人，所購、建造、改建、大修自住住房必須是成套住房。
購買、購買辦公樓、商業用房，以及其他非普通住宅，購買部分住房產權(有產權的保障性住房除外)，購買、建造、翻建、大修住房用地為非國有土地，裝修住房，不能申請公積金貸款。
3、辦理住房貸款，必須有合法有效的房屋買賣合同和協議；新建或翻建房屋，必須取得房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書；大修房屋，必須有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》和當地街(鎮)以上建設規劃部門同意大修的有關材料。
4、新建、改建房屋，在《不動產權證書》簽發之日起三個月內申請貸款；房屋大修的，建設單位應在大修完成後開具江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用報告，無其他影響貸款償還能力的債務。
借款人申請公積金貸款時，有下列情形之壹的，不得發放貸款:
1.仍有逾期貸款未歸還，或擔保人賠償或處分抵押物歸還貸款；
2 .準貸記卡或信用卡透支逾期；
3.在申請貸款的近5年內，逾期貸款中的“公積金”累計達到6期(含)以上；
4.申請貸款時近兩年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期6期(含)以上；
5.申請貸款時近兩年準貸記卡或信用卡逾期(不含年費)6期(含)以上；
6.存在壞賬、支付中止和強制執行的；
7.以偽造、變造證明材料、虛構勞動關系、虛構住房消費行為等方式提取住房公積金或者取得公積金貸款的；
8.嚴重或者危害公共秩序* * *被有關部門登記且處罰尚未執行完畢的；
9.存在未經相關部門處理登記的債務；
借款人有下列情形之壹的，自違規登記之日起1年內不能申請公積金貸款:
通過偽造、變造證明材料、虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或者企圖騙取公積金貸款的；違規提取住房公積金已退休的；違規取得的公積金貸款已償還。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不低於購房總價的20%。國家另有規定的，從其規定。
(七)家庭現有住房建築面積不超過1.20平方米，人均住房建築面積不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積及時調整)。申請公積金貸款時，首付款不得低於購房總價款的20%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
擁有2套及以上住房的家庭不能申請公積金貸款。
8.貸款數量。借款人及配偶已申請公積金貸款的，在還清貸款本息前，任何壹方不得再次申請公積金貸款。借款人還清貸款本息後，符合條件的可以再次申請公積金貸款。
第三次(含)及以上公積金貸款申請不予受理。
計算家庭或個人公積金貸款套數時，結合以下四種情況:
①本地和異地公積金貸款筆數。
②夫妻婚前公積金貸款次數。
(3)夫妻婚姻狀況存續期間，對於同壹套住房公積金貸款，夫妻雙方計算的公積金貸款次數相同。
(4)所購商品房因質量等原因退(換)房的，已發放的公積金貸款在退房時已歸還，且自貸款發放之日起不超過壹年，不論公積金貸款次數。
9.借款人及配偶已申請公積金貸款的，在還清貸款本息前，任何壹方不得再次申請公積金貸款。夫妻離婚，有未清償公積金貸款的，約定財產歸主借款人所有，貸款由主借款人歸還。原配偶結清其剩余貸款份額的，視為原配偶公積金貸款已結清。
南京公積金貸款額度50萬需要什麽條件？如何計算公積金貸款額度
南京公積金貸款額度50萬需要什麽條件？
首套房住房公積金最高可貸額度為夫妻雙方各50萬元/人、1萬元/戶；二套房住房公積金最高可貸額度為30萬元/人，夫妻雙方均為60萬元/戶。
南京公積金貸款額度與職工公積金月繳存額和年限有關，與個人賬戶余額和提取無關。下面是貸款金額的計算公式。
可貸金額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金比例×個人還款能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
我們可以根據想要貸款的年限和借款人住房公積金的比例來計算貸款50萬，公積金月繳存額。
公積金的繳存比例就是我們應該繳納的公積金的系數。比如妳的工資是100元，應付公積金的系數是3%，那麽應付公積金的金額就是3元。
如果不確定能貸多少，可以下載南京公積金APP貸款試查詢。除了考慮公積金的月供，還需要審核自己的信用情況。
南京公積金貸款公式介紹到此為止。