商業貸款轉公積金，首先要滿足三個條件。第壹，買家有兩證；二是商業貸款還款期間不得有逾期還款記錄；第三，購房者繳納公積金需要半年以上。
如果滿足以上三個條件，購房者可以持身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證向商業銀行提出申請，審核通過後再找指定的擔保公司繳納相關費用。購房人憑交款單、保函、公積金繳存證明，到商業銀行櫃臺簽訂商業貸款轉公積金合同。公積金可貸額度低於未還商業貸款的，需要申請商業貸款公積金組合貸款。
繳存公積金的職工向企業申請公積金貸款時，應當符合下列條件:
1.已辦理自住住房商品房按揭貸款且貸款未結清(不含公積金貸款)；
2.申請人及共同申請人在貸款當月前已連續繳納深圳公積金滿6個月並繼續正常繳納；
3.申請人及共同申請人在深圳無住房公積金貸款或已還清住房公積金貸款；
4.原商品房按揭貸款部分/全部提前還款申請已獲原商品房按揭貸款銀行批準；
5.申請人或配偶是申請人住房貸款的權利人；
6.具有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月無貸款逾期記錄，符合公積金中心規定的信用狀況標準；
7.同意按照商業對公共貸款的規定提供擔保；
8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策的要求。
二、深圳商人轉公是否需要提前結清商業貸款？
不需要提前結算。商業貸款轉為公積金貸款前，需要確認公積金貸款額度。然後帶著相關資料去公積金管理局，大概壹個月就可以完成。
3.深圳有哪些人辦了商業對公的組合貸款，具體流程是怎樣的？
壹、企業對公貸款對象
已在福州購買自住住房並已申請純商業性住房貸款的職工，貸款未結清，符合福州住房公積金貸款條件且未申請住房公積金貸款。
二、申請人應同時具備以下條件:
(1)貸款申請人應為原商業性住房貸款的借款人或配偶(配偶應為原房產的共同購買人)。
(二)借款人已足額正常繳存住房公積金六個月以上，且借款人及配偶均未申請住房公積金貸款。
(三)原商業用房貸款已償還壹年以上(含)，且在還款期內，商業用房貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額。
(四)有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，信用記錄良好，無逾期貸款余額。
(5)所購房屋必須為鋼筋混凝土結構，已取得房屋所有權證，可正常設定抵押。
(六)符合住房公積金貸款的其他條件。
三、申請人的貸款額度應同時符合以下條件:
(壹)福州住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高額度，且轉讓後的公貸不能形成住房公積金組合貸款。
(2)原商品房購房貸款余額內(取1000元以上整數)。
(3)在房屋價值規定比例內(房屋價值按原購房總價款與評估價兩者中較低者確定)。
四。申請人對公貸款期限應符合以下條件:
(1)總貸款期限和房齡不超過30年。
(二)原商品房貸款剩余年限。
(3)在貸款申請人法定退休期限內(可延長5年)。
動詞 （verb的縮寫）商業對公共貸款利率
按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
六、提供企業貸款所需的材料。
(壹)《福州市個人商業性住房貸款轉住房公積金貸款申請表》(以下簡稱《轉業務申請表》)。
(二)貸款申請人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件。
(3)貸款申請人戶口簿原件及復印件。
(四)貸款申請人及其配偶出具的《收入證明》。
(五)貸款申請人及其配偶的住房公積金存折(應反映最近6個月的公積金繳存情況)。
(6)原商品房貸款的借款合同、貸款抵押合同、商品房買賣合同原件及復印件。
(七)原商品房貸款所購房屋的《房屋所有權證》原件及復印件。
(八)原商業住房貸款銀行提供的商業住房貸款余額證明原件(壹個月內有效)和商業貸款申請日前壹年的還款記錄。
(九)房屋產權共有人出具的同意抵押的聲明。
(十)福州住房公積金管理中心認可的房地產估價機構出具的《房地產價格評估報告》。
註:原商品房購房貸款為商品房按揭貸款且申請人貸款轉讓給社會公眾總額低於原購房金額50%的，可不提供房地產價格評估報告。
(十壹)購房所在地房地產交易登記機構出具的證明(家庭包括貸款申請人、配偶及未成年子女)。
(十二)公積金中心和承辦銀行要求的其他材料。
七、業務交接流程
貸前咨詢(1) →申請(2) →審批(3) →結清原貸款並註銷原抵押(4) →簽訂合同(5) →抵押登記(6) →貸款發放(7) →按期還款(8) →銷戶(9)。
(1)貸前咨詢
貸款申請人到公積金中心咨詢，領取《業務轉移申請表》等貸款材料或從福州住房公積金管理中心網站下載。
(2)應用
貸款申請人向公積金中心提出轉公經營貸款的書面申請，並提供第六條規定的申請材料。
(三)審批
公積金中心對貸款申請人提供的貸款材料進行審查，做出是否準予貸款的決定。
(四)結清原貸款，取消原抵押。
經公積金中心批準後，承辦銀行通知借款人在60日內結清原商業購房貸款，並由原商業購房貸款銀行註銷原房貸。
(五)簽訂合同
貸款申請人持原商業用房貸款結清證明和原抵押註銷證明到承辦銀行簽訂住房公積金貸款合同和抵押合同。
(6)辦理抵押登記。
借款合同和抵押合同簽訂後，承辦銀行應將其交付購房所在地的房地產交易登記機構辦理抵押登記。
(七)發放貸款
抵押合同登記手續辦理完畢後，承辦銀行憑相關憑證將貸款發放至借款人在承辦銀行開立的個人賬戶。
(8)按期還款
借款人按合同約定按期歸還貸款。
(九)結算戶
還款期屆滿，借款人結清貸款，辦理註銷抵押登記手續。
八。實施時間
本細則自2011 11年7月起實施。
九、特別提示
(壹)根據住房公積金當年可用資金總量控制情況，按依次輪候的原則辦理商轉公貸款。
(二)住房公積金組合貸款不能用於經營性貸款。
(三)經營性貸款轉公後，應當是純住房公積金貸款。
(四)原商業性住房貸款借款人已離婚，經判決或裁定明確房產所有權已不在原商業性住房貸款借款人名下，無法申請商轉公貸款的。
(5)借款人應承擔辦理商轉公貸款過程中涉及的相關費用，如查房、擔保、評估等。
(六)企業對公貸款應嚴格執行二套房政策，三套房停止放貸。
(七)未經審批中心作出批準貸款的決定，貸款不予轉公。
(八)本辦法由福州住房公積金管理中心負責解釋。
望采納！
4.深圳組合貸的辦理流程是怎樣的？審批過程需要多長時間？
買房時，住房貸款需要審批，辦理貸款時，需要遵循相關的辦理程序。組合貸款的審批時間會略長，因為組合貸款涉及兩家貸款機構的審批，流程相對繁瑣。
買房時，住房貸款需要審批，辦理貸款時，需要遵循相關的辦理程序。組合貸款的審批時間會略長，因為組合貸款涉及兩家貸款機構的審批，流程相對繁瑣。
1.深圳組合貸的辦理流程是怎樣的？
1.借款人持購房合同復印件及開發商房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章向各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(夫妻使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.貸款銀行根據借款人提供的資料，審查借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限，貸款銀行審查借款人申請後，與銀行簽訂借款合同和抵押合同(或無住房擔保的質押合同)。
3.貸款合同簽訂後，向有關部門擔保住房公積金貸款(組合貸款)有兩種方式。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中任何壹種。借款人可以將自有、共有或第三方財產，銀行定期存款證明等貸款銀行認可的有價證券進行質押。借款人將把證券交給貸款銀行保管。
2.深圳組合貸款審批需要多長時間？
1.通常需要7-10個工作日將備件和資金提交給買方和賣方審批。放款時間:團貸的流程是先出證，再放款。壹般來說，審批下來需要45個工作日，但目前銀行錢緊，時間更長。
2.壹般所有手續完成後就會完成交接，看妳有沒有什麽特殊要求，不過需要和賣家溝通。過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商業貸款合同，然後買賣雙方去交易所辦理過戶手續。
3.簽訂商業貸款合同後，買賣雙方的存折原件必須留在主辦行。新的產權證頒發後，會送壹份復印件給估價所。鑒定報告出來後，對買方客戶的公積金貸款額度、年限、資質進行初步審核，並將合並後的貸款聯系單和鑒定報告發送至商業貸款銀行。銀行審核通過後，需要5-10個工作日。
4.公積金貸款合同簽訂後13工作日，公積金貸款部分放款，商貸部分在公貸完成後3-5個工作日放款。
這些都是關於深圳組合貸款辦理流程的信息，深圳組合貸款需要多長時間審批，貸款不清楚，或者辦理時無從下手的購房者。時間緊，沒有精力申請貸款的朋友，也可以把貸款委托給正規的中介，由他們全權代理，更專業，更不容易出錯，節省時間。