南京二手房評估價是評估機構按照專業的評估方式測算的，評估價對銀行貸款、稅費的征收都有影響：
1.評估價影響貸款的額度和稅費的多少。壹般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少壹點。
2.評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例計算得出，評估價越高，繳納的稅費也越多。
也就是說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少壹點。
#二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這壹比例會更低。按照“貸款額上限等於二手房評估價70%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)二手房過戶的稅費：看買方繳納的1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿2年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；滿5年唯壹普通住房免交4、交易費：6元/平米，雙方各付壹半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，妳還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納壹定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。#您就按二手房首付款應該是由評估價來定的吧？那比如壹套房子評估下來100萬，實際成交120萬，按首付三成的話，是不是首付30萬，貸款90萬。來算就行，這套房當時房東買是80萬，他首付24萬貸款56萬。這是原始購房價，算稅費才用的到，跟您沒關系。評估價越高越好是高評低貸，這樣的話，您的貸款額就高，#銀行只給妳貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成首付3成來算妳就可以貸款70萬，但是呢妳們實際成交價格是120萬，相當於銀行只承認給業主70萬元，所以妳們需要給50萬的首付哦，120萬減去貸款的70萬就是妳們需要給業主的錢。懂了嗎?評估價高只能說妳貸款可以多貸點，首付就少點了啊。#二手房 過戶 貸款都需要評估公司評估的，首付是純首付+過戶費用+貸款費用。這跟新房差距很大的。 我不清楚過戶 貸款評估多少。建議妳所編找壹家當地的中介公司咨詢壹下。#現在的評估值是普遍低於成交價的，（如果您貸款的或是有銀行評估的評估值）計稅可以按最低評估值繳納，也就是說可以適當的少交壹些交易稅費，當交易產生後您得到的房產發票也是這個評估值，不是實際成交價。如果您全款買房，可以按地區指導價進行過戶交易，地區指導價的價位更低，交易稅費也就更少，可以省點錢，但是您要是在買後的5年內出售，再買您房的客戶如果想貸款到最高值，就會產生很多稅費，可能會對您的出售價格有點影響。其他的沒有大礙。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！