第壹步:準備。
二手房交易前，買賣雙方都需要做壹些準備工作。購房者需要確定自己的購房預算和需求，選擇合適的房源，了解相關購房政策和法律法規。賣方需要準備房產證、產權證、房屋買賣協議等相關文件。
第二步:簽預購協議。
確定房源後，買賣雙方可以簽訂預購協議。預購協議是雙方達成初步意向的書面文件，壹般包括房屋基本信息、交易價格、交易方式、交易時間、違約責任等內容。
第三步:申請貸款
如果購房者需要貸款買房，那麽簽訂預購協議後，就需要開始申請貸款了。購房者需要向銀行提供相關貸款材料，如個人身份證、收入證明、住房信息等。經過銀行的審核，如果他們符合條件，就可以獲得貸款。
第四步:簽訂正式合同。
購房者獲得貸款後，雙方可以簽訂正式的房屋買賣合同。合同壹般包括房屋的詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、交付方式、產權轉移等。
第五步:繳納稅費。
簽訂正式合同後，買方需要繳納相關稅費。根據南京市的相關規定，出售房屋需要繳納契稅、印花稅和個人所得稅。具體稅收標準可以咨詢當地房管部門。
第六步:轉移所有權。
繳納稅費後，買賣雙方需要到當地房管部門辦理產權過戶手續。產權過戶需要提供相關文件資料，如購房合同、房屋買賣協議、房產證、產權證等。產權過戶後，買方才能正式擁有房屋的產權。
第七步:交付房子
完成產權過戶手續後，買賣雙方需要交房。交付房屋時，雙方需要對房屋進行查驗，確保房屋交付狀態符合合同約定。如果有問題，需要協商解決。
第八步:完成交易。
房屋交付後，買賣雙方需要完成最後的交易手續。買受人需要向出賣人支付房款余額，出賣人需要向買受人交付房屋鑰匙及相關證件。交易完成後，需要雙方簽約確認，交易正式完成。