懷化市公積金貸款條件及要求

　懷化市公積金貸款條件及要求，在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款，懷化市公積金貸款條件及要求。

懷化市公積金貸款條件及要求1

　 申請貸款條件：

　(1)連續足額按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算;

　(2)具有購買、建造、翻建、大修自住住房壹定比例的首期付款，首付款比例不低於國家、省、市規定的比例;

　(3)信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。(個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定);

　(4)具有較穩定的經濟收入，並有按期償還貸款本息的能力;應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內;

　(5)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年;

　(6)購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物;

　(7)借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清;

　(8)未使用過住房公積金購房又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提後貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。

懷化市公積金貸款條件及要求2

　 懷化住房公積金貸款流程：

　1、貸前咨詢；

　2、夫妻雙方或***同借款人到住房公積金管理部門面簽；

　3、貸款實地調查；

　4、貸款審批；

　5、借款人或開發商到房產管理部門辦理抵押手續；

　6、住房公積金收到借款人房屋抵押權證後，按計劃發放貸款；

　7、貸款發放後下壹個月借款人按月歸還貸款。

　 貸款合同生效後，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

　（壹）櫃面還款方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業櫃臺還款；

　（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

　（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款後第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。

　按年對沖業務每年限辦理壹次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬壹個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留壹個月住房公積金還款額。

懷化市公積金貸款條件及要求3

　住房公積金申請貸款的.金額是根據以下三個方面綜合計算：

　1、可貸金額比例是根據房屋面積來確定的（144㎡以下毛坯房*可貸房屋總價80%，144㎡以上的住房和精裝房*可貸房屋總價70%，別墅不提供公積金貸款），

　2、申請貸款金額還需根據職工公積金月繳存額來核算：住房公積金可貸額度={公積金月繳存額 x 12 x可繳存年限+公積金賬戶余額}x2，貸款額度可與配偶合並計算，

　3、借款人具有較穩定的經濟收入，並有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內。

　 申請貸款對象：

　凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金，

　在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，

　在本人戶籍所在地購房，通過異地互認後，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明(賬戶狀態為封存)、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。