壹、南京二手房貸款政策這壹問題是如何規定
若您是需要辦理二手樓貸款，壹般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃臺個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請壹般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下壹種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自雇人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近壹年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
二、南京二手房可以公積金貸款嗎？具體怎麽操作呢？買二手房首付是百分之多少呢？謝謝
已申請但未審批，首可以，但混合型貸款首付比例須積金管理中心貸款處處長宋寧放款時間是以審批時間來確定，只要20日以後審批的，都可以按照“商品房首付2成，二手房首合型貸款的，需要兩個首付保持壹致。這樣，如果壹些首付款不足的家庭，在購買商品房時，統統可以按照首付兩成貸取公積金買房，之前如果申請是首付三成的，需要重新更改申請。房？——有不確定因素，與新房差異對待去年12月23日，江蘇省政府也出臺了《促進房地產市場健康發展的意見》(“省十條買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策”，這意味著“既然新房可以付20%”，這次南京怎麽還將二手房首付比例定成3成呢？宋寧說，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說壹套二手房買賣雙方或“過戶價”為60萬元，裏面就存在做高房價多貸款的情況，“因此二手房首付，執行的是與新房的差異化首付比例。”行不行？——目前暫不放開近日常州、徐州不少城市都實行了公積金異作的買房人也十分關註，南京公積金異地貸款行不行關會議上，沒有討論到這個內容，因此目前南京沒有放開公積金的異地貸款。
三、南京市二套房購房不貸款可以隨便買嗎？
南京二套房政策規定：有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於35%調整為不低於50%。
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於50%調整為不低於80%;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
南京限購政策規定
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城(不含六合溧水高淳)再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買;
2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳;
3、高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人可買壹套、但不準買第二套;南京本地戶籍不限購。
夫妻離異的，任何壹方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，並追溯2年內所有的離婚記錄。
四、南京二手房可以用公積金貸款嗎？需要滿足什麽條件
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有人民***和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域範圍內。3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後壹年之內申請貸款。購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之壹的，不予貸款：⑴、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請時近兩年內，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。6.購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%；第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及***有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。#壹、購房首套房（南京市公積金、江蘇省公積金都是這樣）1，家庭名下無住房，第壹次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。2，家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。二、購買二套房（壹）市公積金1，家庭名下已有壹套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。2，家庭名下已有壹套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第壹次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身壹人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。（二）、省公積金1，第壹次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。2，第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有壹套住房，人均小於32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，壹家三口房子大於96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大於64平都不行，單身壹人房子大於32平米不行，人均嚴格按照32平米算。三，購買三套房（壹）省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。（二）市公：名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。四、用過兩次公積金，限貸。五、用過壹次公積金，未結清，限貸。六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。七、如果夫妻壹人是省公，壹人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那麽本次貸款還是按二套政策辦。備註:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是壹個家庭，與戶口在不在壹起沒有關系。最新的南京公積金提取政策（365整理）1.提取條件有下列情形之壹的，可以申請提取本人住房公積金：①、購買、建造、翻建、大修自住住房的；②、離休、退休的；③、部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；④、出境定居的；⑤、償還購房貸款本息的；⑥、租房；⑦、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；⑧、國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。符合1、5、6項規定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。2.提取政策限制提取條件：①購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請提取職工本人住房公積金（含提取償還購房貸款本息）。解讀：A.同時滿足“買第三套房及以上”和“已經提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。B.購房提取次數不含住房公積金轉賬還貸註：省級公積金認貸不認房，只要公積金使用次數不超過兩次，仍然可以提取公積金。②異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人（配偶）工作地或戶籍地的，不能提取公積金。公積金提取及還貸註意事項：提取：同壹套住房在壹年內只能提取壹次公積金。申請提取時，賬戶至少應當保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。用公積金還貸：可以分為委托劃轉和櫃面轉賬兩種形式。委托劃轉可采取逐年和逐月兩種形式。這兩種都可以償還純公積金貸款、公積金和商貸組合貸款。但是逐月形式不適用於償還純商業貸款。辦理逐月還貸要求借款人及配偶住房公積金及住房補貼賬戶須分別保留不少於13個月的余額。備註：提取公積金還組合貸款時，先還住房公積金貸款，住房公積金貸款本息全部結清後，可辦理逐月抵扣用於償還商業貸款。收藏2015南京公積金貸款、提取知識大全“南京樓市”微信公眾賬號，此前曾刊登過最實用的南京公積金貸款知識大全，被3萬多人瘋轉，20多萬人閱讀。今天再次與朋友們分享，壹定要收藏並轉發哦，讓身邊更多人知道！以下每壹條，都經過南京樓市微信小編的嚴格檢驗，個別錯誤已修正。1，南京公積金政策都以壹個家庭為單位，家庭成員包括夫妻和未成年子女。任何人，只要連續繳存6個月以上公積金，就可以申請公積金貸款，最高貸款額度是30萬（人）、最高60萬（夫妻雙方）。2、不管妳有沒有貸過公積金，購買首套房，都是首付3成、基準利率。購買第二套住房，都是首付3成、1.1倍基準利率。3、買第三套房，停貸公積金。4、貸過兩次公積金的，想第三次貸公積金的，不允許。5、壹個家庭最多可以辦理兩次公積金貸款，不給辦理第三次。夫妻在婚前各貸過壹次公積金，也視為使用過兩次，婚後再買房，無法再壹起辦理公積金貸款，不管夫妻婚前的公積金貸款是否結清。當然若按離婚辦理，符合條件的話可以壹人按照二套公積金貸款政策標準來貸30萬公積金。6，如果家庭用過公積金、已結清，又想第二次貸公積金，那麽人均住房面積必須不足32平米。第二次貸公積金，首付三成，貸款利率是公積金基準利率的1.1倍。夫妻離婚後，將分屬不同的家庭，如果離婚前夫妻***同使用過公積金，主貸人是老公，那麽妻子再購房使用公積金視為首套，但妻子需要到以前的貸款銀行辦理手續，消除記錄。7，如果夫妻中有壹方是軍人，壹方是有公積金貸款的，申請公積金貸款，有公積金的壹方可以申請多少貸款額度，軍人同樣可以享受多少貸款額度，比如丈夫申請到30萬額度，妻子是軍人，那麽軍人也有30萬的額度，夫妻可以申請到***60萬的貸款額度。8，公積金貸款，應先提取公積金，再辦理逐月代扣手續，順序最好不要顛倒。9，辦理公積金代扣，必須留存13個月的繳存額在賬戶裏。公積金代扣只能解決每月的公積金還款部分，商業貸款仍要自己準備錢每月去還。公積金貸款結清後，才可以每年提壹次公積金，來還商業貸款的本金。10，住房補貼同樣可以與公積金壹樣辦理逐月代扣。11，如果夫妻壹方是市公積金，壹方是省公積金，那麽辦理逐月代扣時，只能其中壹方的公積金辦理代扣，另壹方扣不了。12，南京的公積金貸款記錄是不上人民銀行的征信報告的，也就是說只要夫妻只在南京貸過公積金，再申請純商業貸款時，可以按首套辦理。13，每年提取公積金余額歸還貸款本金是可以的，但組合貸款的話必須先歸還公積金本金，公積金結清後才可每年提取余額歸還商業本金。公積金可以壹年還壹次商貸,此業務的辦理的時間為：每年1月至12月每月的1至15日(節假日除外)。貸款職工及配偶支取還貸前先到建行網點或通過電話、網站查詢本人及配偶的住房公積金、住房補貼存款余額。向貸款銀行申請出具《貸款證明》，貸款職工及其配偶憑《借款合同》、《貸款證明》向所在單位提出申請，單位審核後方可出具《支取申請書》及《轉賬支票》。貸款職工持身份證、結婚證及《支取申請書》、《轉賬支票》、《貸款證明》到建行的網點辦理櫃面轉賬還貸手續。14，必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。15，買房壹年內，公積金可提成現金。職工購買商品房壹年內（備案後才可以提），憑商品房買賣契約正本，購房首付款發票或收據，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。16，職工購買二手房壹年內，提供房屋產權證或南房置業蓋章的產權證復印件存量房買賣合同或網簽合同，契稅申報表與完稅憑證，購房人身份證原件及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金（現金），購房職工提供婚姻證明或戶口簿也可以提取配偶方名下的公積金。17，退休後，可把公積金提成現金。離退休老同誌須提供支取人身份證、離（退）休證、及所在單位開取現金支票和公積金提取單到公積金開戶行提取公積金，男同誌年滿60周歲，女同誌年滿55周歲可以不需提供離（退）休證。18，鐵路公積金只能在建行建寧路支行辦理。19，監獄公積金只能在農行辦理。20，每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算，最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。舉個例子：南京樓市微信小編，女，25歲，每個月按最低工資標準（1630元/月）的8%繳公積金，即個人和單位每月各繳130.4元公積金。那麽小編能貸多少公積金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有繳存公積金的人來說，是壹樣的，每個人至少能貸26.4萬元。21,外地人在南京辦理公積金壹般要提供暫住證復印件。22，純公積金貸款無需提供收入證明。組合貸款則需提供收入證明，且收入證明上的月收入金額要是公積金與貸款商業貸款加起來的全部還款額的2倍。23，公積金貸款是無法評估貸款的，公積金管理中心必須根據契稅申報表與完稅憑證上的房屋總價來計算買房人的貸款成數。24，購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。25，南京除了購買房屋外，裝修是不可以辦理公積金貸款或提取的。26，只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。（南京樓市微信公眾賬號，已修正原文的錯誤，以上是正確的）27，新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年後才能封頂，公積金也要到時才能下款！）28，二手房不管是網簽還是不網簽，必須出件後，公積金管理中心取得產權證、土地證、契稅發票才會辦理公積金貸款終審。29，辦理南京市公積金貸款，買房人無需提供公積金繳存單，省公的則需要提供公積金繳存單。公積金繳存單只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻壹個是省公積金，壹個市公積金，比如市公積金的做主貸人，那麽省公的必須到江蘇省公積金管理中心開取未貸證明，反之亦然。#購二手房也可以申請公積金，跟商品房壹樣的流程。只不過不同地區政策不壹樣，壹般來說如果是首套住房，面積不超過90平的話，首付三成。#需要兩個人都開具公積金繳存單，壹個人貸款最高30萬，夫妻兩個人最高可申請到60萬，不開具只能按壹個人貸款的，都必須有公積金貸款資格才行，以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！