在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，壹些購房者發現，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什麽？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其壹是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們壹壹來看。
產證不齊全的二手房不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，壹般是要求二手房有《房產壹切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產壹切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋壹切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋壹切權的認可。若賣房壹方沒有取向房產的壹切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。
無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
二手房若是夫妻***有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。
違反房產抵押規定的
有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。
違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款
所要貸款的房屋面積不足55平方米，產權年限大於30年的，銀行不予按揭貸款。
個人原因不能貸款
這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。壹般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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