來源:華夏時報2021 2月01 6月11:00。
2020年銀行房地產相關貸款占比(上半年數據)
實習記者苗本報訊(記者李)未來上海報道
2020年底，央行發布重磅新規，為銀行設定兩條紅線，分別要求銀行房地產貸款占貸款總額比例上限和個人住房貸款占貸款總額上限。
自2021 1 1這壹新規實施以來，各地銀行頻頻出手，控制相關指標。近日，多家銀行暫停房貸的消息逐漸傳出，央行房貸新規的威力開始顯現。
很多地方的銀行房貸額度緊張。
“銀行沒有額度，貸款只能著急。”滬上某鏈家工作人員李姣(化名)向《華夏時報》坦言，6月5438+10月，目前很多客戶的意向房源都處於擱置狀態，銀行的住房貸款遲遲不出，積壓的訂單也不知道。
李姣說，最近斷斷續續有客戶聯系該店置業顧問，稱銀行貸款審批發放最快需要三到四個月，很多客戶因為不能按時交錢而終止交易。
對此，華夏時報(65438+25 10月)記者致電中國銀行某支行，其工作人員表示，目前該支行有壹定額度的房貸，但受新規影響，無法預測還款時間和實際金額，如果急需貸款買房，可能無法滿足。
分行工作人員也提醒，現階段銀行額度隨時可能發生變化，各分行實際情況不同。建議再次致電相關支行核實情況後再辦理房貸業務。
隨後，記者致電上海某招商銀行的工作人員。對方表示，根據目前的情況，目前房貸業務可以正常申請，但等待時間可能較長，發放時間無法保證。當記者進壹步詢問房貸額度是否受新規影響時，他的回復是額度主要與申請人自身情況有關，具體事宜以實際情況為準。
同時，記者在調查中發現，根據此前郭盛證券研報整理的相關數據，根據2020年銀行發布的半年報數據，多家銀行貸款占比超標，踩上新的“紅線”。
其中，按照新規劃分的標準，壹級銀行中，中國銀行和建設銀行占比分別為50.01%和41.72%。中國銀行、建設銀行、工商銀行、郵政銀行分別占39.19%、36.73%、33.71%、33.64%。
第二檔中，興業銀行、招商銀行、浦發銀行、中信銀行占比分別為35.30%、34.25%、28.73%、28.06%。興業銀行、招商銀行、中信銀行個人住房貸款占比分別為26.93%、25.49%、20.83%。
第三檔中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、清農銀行兩家貸款比例不同程度超標。
在各大銀行指標踩線的同時，房地產貸款占人民幣貸款余額的比重也有所上升。央行披露的數據顯示，截至2020年三季度末，房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，占全部人民幣貸款的28.8%。其中，個人住房貸款33.59萬億元，同比增長15.7%，占房地產貸款的68.8%。
房貸業務暫停有什麽影響？
此外，參考近期多家媒體的報道，除上海外，北京、深圳、廣州等地的銀行房貸業務也受到了央行新規不同程度的沖擊。
面對“觸手可及”的房貸紅線，上海房貸辦理速度放緩相對樂觀，廣州、深圳多家商業銀行不得不暫停房貸業務。
65438年10月25日，廣州日報宣布廣州銀行業接到窗口指導，個人房貸“雙控”。兩項主要規定如下:新增個人住房貸款比例不能超過12.6%；每月新增個人住房貸款金額不能超過2020年三個月的平均放貸金額，即10、110、12。
與此同時，有媒體報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其省內分行已於壹周前以“調控令”為借口暫停房貸。
“申請材料已經提交，還在等待審核。”打算在深圳買房的潘女士向《華夏時報》記者透露，因為想在2021買房，所以壹直在關註樓市的相關政策。壹開始她覺得1申請房貸，新規影響沒那麽快。結果銀行突然通知辦理時間可能會延遲，也不知道要多久，會不會影響額度等其他情況。
那麽銀行停貸會對購房者產生重大影響嗎？央行新規後，房地產融資調控的力度會進壹步提高嗎？
對此，業內人士對《華夏時報》記者表示，新規主要是為了監管各大銀行，進壹步控制其風險。對於購房者來說，辦理流程可能會因為銀行業務的調整而延長，但不會產生較大影響。
在2021年10月22日國務院新聞辦公室舉行的2020年銀行業保險業改革與發展新聞發布會上，銀監會首席風險官、新聞發言人肖也表示，監管部門將密切關註銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序，但這壹規定對個人貸款影響不大。
此外，值得註意的是，雖然新規不會對個貸產生明顯影響，但後續信貸政策可能會進壹步收緊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期很多大城市的購房政策明顯收緊，預計信貸政策收緊的概率也會加大。相關市場參與者也需要在後續關註銀行貸款額度、貸款規模、放貸節奏等內容，進而合理安排銷售和購房行為。
主編:張蓓主編:張玉寧