“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣合同及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協議書》。買方所需提交資料：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件)；賣方所需提交資料：購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證，身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。
帶齊這些資料，雙方到評估所對交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件。隨後，買方與銀行指定律師約見，律師對交易的真實性，買房人狀況進行調查。此時，買方需帶證明：身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、評估報告、收入證明、營業執照副本復印件加蓋公章；賣方需帶證明：原購房合同，借款合同，購房發票、契稅發票，銀行對賬單及借款憑證；身份證、戶口本、賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明。買方簽署銀行相關資料：二手房抵押貸款借款合同、扣款證明書、保險單；並且繳納評估費。
在以上基礎工作做完後，律師將買方申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準並發放到貸款專用賬戶。中介(擔保方)替賣方從專用賬戶提取資金，辦理完結提前還貸手續並為賣方辦理註銷抵押登記事項。賣方辦理完註銷抵押手續後，雙方在中介機構陪同下去交易中心過戶。買方通過中介付賣方除提前還貸以外部分的剩余房款。然後，買方產權證下發後，辦理抵押登記。他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。