網簽在前面。網簽通常是指壹手房購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，開發商進行網簽備案。只有網簽備案後，銀行才會和妳當面簽約。
二手房交易沒有網簽，商貸面簽需要在過戶前進行，審核通過後才能過戶。
第二，二手房買賣雙方可以不通過中介在網上簽約嗎？
不用通過中介。
第三，先當面或者網上簽合同。
正常的貸款流程是先網簽，再安排面簽。但實際操作中，為了盡快安排符合雙方時間的貸款手續，經紀人會要求客戶業主提前當面簽字，但這樣的面簽屬於不完全備件。合同網簽後，雙方簽字並提交給銀行，銀行才能正式辦理貸款手續。沒有網簽合同的面簽是不成功的。所以妳不用擔心，沒有風險。法律依據:《商品房銷售管理條例》第二十三條。房地產開發企業在訂立商品房買賣合同前，應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和商品房買賣合同示範文本。預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》
4.二手房交易過戶和銀行面試先做哪個？
1.貸款買二手房的順序是先貸款，後過戶。
2.在辦理過程中，會有資金主管要求買家將首付款存入這個主管，以保證首付款的真實性。然後貸款批下來之後，他再去辦理過戶手續。過戶手續完成後，他將辦理房屋他項權利證書。他項權利證書下來後，銀行會收到他項權利證書，然後銀行會將買方申請的貸款連同之前監管的首付款壹起發放給賣方。然後我還了貸款。
3.辦理二手房貸款時，如果銀行需要前置審批，審批通過後才允許過戶。
買賣二手房和辦理按揭貸款的具體過戶手續如下:
1，1，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。
工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2天2-7次評估
按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。
3第8天銀行審批-10
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。
4交首付，11-33日辦理過戶。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34-35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。