無論選擇新房還是二手房，如果有按揭貸款，只能按照流程走。那麽相對來說，辦理二手房按揭貸款會比較麻煩。第壹，壹定要去房管局搞清楚房子的權屬，有沒有貸款。下面小編就給大家介紹壹下二手房按揭貸款流程。
1.提交材料，申請:買賣雙方在去銀行辦理之前，要帶上壹些相關的材料。並且填寫的信息是二手房個人貸款申請表，然後把材料交給工作人員審核。這時候工作人員會對妳提交的材料進行初步評估，會給出壹個大概的貸款額度和期限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房，做評估。
2.評估:按照約定的時間，評估機構到妳家進行評估。完成後，評估機構將向銀行提交評估報告。需要多長時間，要看實際情況。壹般來說3到5個工作日就能完成，交易者還要交評估費。
3.銀行審批:銀行還需要對貸款申請人進行資質審查。符合條件後，此時銀行還會根據房屋的評估價格和貸款人的資質，對貸款金額、期限等方面進行審批。壹般來說，審批過程需要5個工作日左右。
4.交首付，辦理過戶:審核通過後，買方支付房屋首付，然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明和銀行出具的按揭申請審核，到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日即可拿到房產證。
5.買方辦理抵押登記和保險手續，銀行放款:領取房產證後，此時可以開始辦理抵押登記和保險。那麽，貸款就可以發放了，銀行此時會將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始當期還款。
總結:二手房按揭貸款流程就這麽多了，按照上面的流程走就行了，買壹步的時候要特別註意某些細節。
買二手房的貸款流程是怎樣的？
購買二手房貸款的流程是:攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房產證、近半年的個人賬戶對賬單向銀行提交書面貸款申請；銀行審查借款人資質，通過簽訂借款合同、擔保合同、委托扣款協議等方式開戶；辦理抵押登記和貸款提取。《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十壹條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三十四條依法取得的房地產抵押的，登記機構應當將他項權利記載於原《房地產權證書》，由抵押人接管。並向抵押人發放房產證。預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
買二手房的貸款流程是怎樣的？
先介紹壹下買二手房的貸款流程。貸款買二手房，既能滿足購房者對住房的需求，又能減輕購房者的經濟負擔。是壹個可以壹舉兩得的選擇。買二手房貸款的流程是怎樣的？二手房抵押貸款是指個人在購買賣方有房屋產權證並可在市場上交易的房屋或商品房時，支付壹定比例的首付款，其余部分以擬購買的房產作為抵押向合作機構申請的貸款。想要順利成功的拿到二手房按揭貸款，消費者壹般要“走十步”:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付與貸款比例。在這個環節中，買方壹般要在實地看房的同時，查看賣方的《房產證》、水電費記錄等證件，有時賣方會要求買方支付壹定的定金；2.買賣雙方應在房屋所在縣的房地產交易市場打印房地產買賣協議。協議中應明確房款的支付方式，如首付壹萬元，其余資金申請貸款等。同時，買賣雙方應在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系；3.由於二手房的特殊性，買方需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估，銀行會以房屋交易價格和評估價格中的較低者作為放貸依據。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。因此，購房者在評估前應咨詢貸款銀行；4.為了保證貸款安全，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，目前部分銀行推出了無抵押二手房貸款，購房者在辦理房貸前，要明確銀行收取的擔保費；5.買家付首付。根據《私有產權房屋代收代繳協議》，買受人將首付款存入貸款銀行，並取得首付款存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；7.過戶買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證等材料到房產局辦理過戶手續。並攜帶舊土地證到土地局辦理補領手續；8.抵押買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續；9.持牌銀行收到抵押證明後放款，貸款發放後，買受人到房管部門領取新的房產證。10.取消購房者按約定還款方式按時還貸。購房者還清全部貸款後，辦理抵押登記註銷手續。以上購買二手房貸款流程分為“十步”，看似復雜，其實不然。購房者首先要做的是找壹個可靠的好的中介。壹個好的房產中介，壹來可以把好的房源整合起來，二來熟悉買房和貸款的流程，不至於讓買房人摸不著頭腦，想貸款。然後，購房人只需要按要求準備好所有資料和文件，提交銀行審核，等待貸款通知即可。
購買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款流程:
1.向銀行申請貸款，提交貸款資料；
2.房屋評估；
3.銀行批準；
4.交首付，辦理過戶；
5.買方辦理抵押登記、保險等手續，銀行貸款。
二手房貸款壹般根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力、所購住房(含抵押住房)的流動性等因素確定。
貸款期限:壹般在20年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
擴展數據:
辦理二手房貸款時，買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。銀行工作人員會對貸款人的資質和貸款材料進行初步評估，給出大概的貸款額度和期限。
初審通過後，銀行會聯系指定的房屋評估機構對房屋進行檢查評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款金額和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。壹般當天就能完成過戶，買家等待20個工作日左右就能拿到房產證。
領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期還本付息。