政策放水，投資轉向。
6月份以來，之前壹直低迷的房地產市場突然爆發。美國全國房地產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示，今年8月美國成屋銷售季調後年化總數為600萬，為65438+2006年2月以來的新高。
在經濟衰退的背景下，美國的房地產市場為什麽如此不正常？路透社的分析認為，壹方面，疫情引發人口向低密度地區遷移，房地產市場供不應求；另壹方面，在創紀錄的低抵押貸款利率的刺激下，美國民眾的購房意願明顯增強。
在過去的兩個月裏，美國的抵押貸款利率壹直保持在3%以下。美國住宅貸款抵押機構房地美(Freddie Mac)公布的數據顯示，上周美國30年期固定抵押貸款平均利率為2.87%，為歷史第二低水平。15年房貸利率也跌破2.5%。
在政策刺激下，許多美國中產階級增加了投資房地產的意願。美國研究機構Bankrate此前調查了數千名美國成年人的投資偏好。數據顯示，26%的受訪者選擇房地產作為首選投資對象，僅次於28%的股票，54%的受訪者表示疫情是影響其當前長期投資偏好的最重要因素。
美國房地產數據公司Attom Data Solutions首席產品官托德·泰塔(Todd Teta)表示，“對於美國的單身人士來說，平均來說，買得起房子的人越來越少。”盡管美國失業率高企，經濟疲軟，但在低抵押貸款利率等因素的影響下，許多買家加入了供不應求的房地產市場。“因此，房價的上漲已經超過了工資對人的影響。”
分析人士普遍認為，新冠肺炎疫情可能帶來的經濟影響，以及美國將爆發第二波疫情的跡象，引發了市場的恐慌。與股市相比，中產階級在房地產等資產配置上更趨於保守。
高房價與貧富分化
就在買家不斷湧入的同時，考慮到疫情二次爆發等諸多不確定因素，很多賣家也表現出明顯的惜售心理。供需錯位下，美國房價高。美國8月成屋售價中值打破6月和7月創下的歷史新高，達到365，438+0.600美元，同比上漲65，438+0.4%，同比上漲65，438+0.02個月。值得註意的是，上述現房售價中值壹直高於2007年金融危機前房地產泡沫頂峰時的23萬美元。
美國消費者新聞與商業頻道在24日的壹篇文章中提到，限售帶來了激烈的競爭，導致房價飆升。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)也承認:“目前購房者競爭激烈，新房壹上市就被搶購壹空，因此需要建造更多的新房。目前很多城市的住房供應跟不上需求的步伐。”
今年3月，46歲的布蘭迪·吉被解雇。失去了工作和出租屋，她和兒子在佐治亞州的壹家酒店住了近三個月。最近幾周，她壹邊面試，壹邊請房地產經紀人幫她找房子，但毫無結果。“我擔心我們最終會露宿街頭。我不知道我會不會安全。”紀說。
布蘭迪吉工作的餐飲業是受疫情影響裁員最嚴重的行業之壹。麥肯錫4月初的分析顯示，受疫情影響的工作中，86%的人年收入低於4萬美元，其中兼職更為常見。美國人口普查局的最新調查顯示，年收入低於3.5萬美元的租房者中，有42%的人甚至對自己支付9月份房租的能力很少或沒有信心。
根據華爾街日報的數據，美國654.38+0萬美元以上價格的房屋銷售額增長了44%，美國南部地區的比例增長了636.5438+0%。根據Attom Data Solutions的數據，美國90%的房市，房價的漲幅現在已經超過了人們工資的漲幅。
風險疊加，恢復困難。
美國樓市近期異常繁榮的背後，風險不斷堆積。《商業內幕》網站援引牛津經濟研究所研究員南希·範登·豪滕(Nancy Vanden Houten)的話說，“盡管強勁的需求和低抵押貸款利率對房屋銷售形成了支撐，但美國經濟復蘇緩慢和勞動力市場疲軟帶來了下行風險，預計未來幾個月房屋銷售將面臨壓力。”
美國勞工部日前公布的數據顯示，美國8月非農部門新增就業人數為654.38+0.37萬，低於市場預期，也低於7月修正後的水平。當月美國失業率從7月的10.2%降至8.4%，顯示就業市場在經濟緩慢復蘇後有所好轉，但仍不及疫情前水平。與此同時，美國8月消費者信心指數繼續下滑，從7月的965，438+0.7降至84.8，跌至6年低點。
壹些分析師認為，盡管美國政府和美聯儲推出了前所未有的超大規模紓困措施，但仍有巨額資金註入市場。由於家庭擔心就業市場和收入，日常消費能力嚴重不足，很多優惠政策成為富人手中的資本工具，讓外界懷疑美國經濟從新冠衰退中復蘇的可持續性。
根據美國經濟分析局的統計，從4月到6月，美國第二季度的實際GDP比上壹季度下降了32.9%。這是美國GDP自1947以來最大的單季度跌幅，也意味著因為新冠肺炎疫情，美國經濟產出損失超過1萬億美元。美聯儲主席鮑爾表示，美國經濟復蘇的前景“高度不確定”，疫情持續的時間可能比預期更長，給經濟復蘇帶來新的挑戰。
美國全國商業經濟協會發布的半年度經濟政策調查結果顯示，三分之二的受訪經濟學家認為美國經濟仍處於衰退之中，近80%的人認為美國經濟出現“二次探底”衰退的概率至少為25%。國際貨幣基金組織、世界銀行和美聯儲預測美國經濟今年將分別收縮8%、6.1%和6.5%。(海外網張敏王發誌)