住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下為2013最新貸款利率表(各銀行利率根據房屋情況有所上浮)。
無論是等額本息還款法還是平均資本還款法，利息的性質都不會改變。壹般來說，匹配本金和利息會比平均資本多支付壹點利息。。但前提是貸款期限充足。看似銀行收回了利息，但實際上隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低運營成本，有利於降低風險系數。在實際操作過程中，本息匹配更有利於借款人掌握，方便還款。
事實上，經過比較，大部分借款人還是選擇了等額本息的方式，因為這種方式每月還款額固定，容易記憶，還款壓力均衡，實際上和平均資金差別不大。因為這些借款人也看到了資金的使用價值因為時間的不同而不同，簡單來說，等額本息的還款方式就是因為長期占用銀行的本金而要支付更多的利息；等額本金還款方式占用銀行本金時間短，利息自然會降低。不存在銀行虧損賺更多利息的問題。
兩種還款方式本質上是壹樣的，沒有優劣之分。只有當需求不同時，才有不同的選擇。因為等額本息的還款壓力是平衡的，但需要支付更多的利息，適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔與日俱增，沒有提前還款打算的人。而在平均資本還款法中，由於借款人償還本金較快，可以少付利息，但提前還款額較大，因為適合目前收入較高的人，或者預計近期收入會有大幅增長，準備提前還款的人，所以比較有利。