壹、美國房貸銀行利息怎麽算
美國的房貸利率是利用等額本金法計算的。
等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
要想通過具體的事情來了解美國人的房貸利率的問題，那我們就可以來以15年為例，為更多的人了解壹個更加詳細的計算美國人房貸利率的問題。
月還款：第壹月，1470.78第二月，1466.93第三月，1463.08第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5支付利息款：62716.5。
計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數×(1月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、國外銀行貸款是本金加利息償還嗎？
任何壹家銀行都是本金加利息的業務模式，區別在於利息多少以及名稱變化而已。
三、等額本息改本金,本息還的利息怎麽辦
等額本息還款方式是可以改成等額本金還款的。但是不建議改成等額本金的還款方式。原因有以下兩種：
(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；
(2)等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
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等額本息是指壹種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)壹起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額壹起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
等額本息計算公式
〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
舉例說明假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6．65％，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月還款本息＝〔10000×0．005541667×（10．005541667）＾120〕÷〔（10．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合計還款13717．52元合計利息3717．52萬元
等額本金還款法：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率＝（10000÷120）（10000—已歸還本金累計額）×0．005541667首月還款138．75元每月遞減0．462元合計還款13352．71元利息3352．71元
四、銀行貸款中的本金是什麽意思，本息又是什麽意思，利息又是怎麽算的
本金和本息是兩種房貸計息方法，本金是說每月還的本金相同的方法，剛開始時本金基數大，所以利息就多，所以每月負擔就重，本息是現在常用的計息方法，就是把本金和利息全部加起來除以妳要還款的總月數，這樣算來妳每月還款的金額就是相同的，比如說，要還的本金是十萬，利息是兩萬，還款時長壹年，那麽每月還的就是（102）/12=1萬。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。